Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Arakowa albo szukaj…

Arakowa

Dawidy Poduchowne, Lesznowola

Buduje: MAK DOM

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 393 tys. zł – 1,2 mln złceny mieszkań12,8 tys. zł za m² (mediana)
  • 209wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowy
  • 52 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 393 tys. zł 73 wolnych mieszkań · 26,1–40 m² · najdroższe 615 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

209 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

  • 27,8 m²mieszkanie 4/144
    393 tys. zł14,1 tys. zł za m²
  • 26,1 m²mieszkanie 2/91
    415 tys. zł15,9 tys. zł za m²
  • 34,8 m²mieszkanie 1/12
    446 tys. zł12,8 tys. zł za m²
  • 38,2 m²mieszkanie 3/103
    465 tys. zł12,2 tys. zł za m²
  • 38,2 m²mieszkanie 3/97
    465 tys. zł12,2 tys. zł za m²taniej o 4% niż na początku
Pokaż wszystkie mieszkania (209)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 209 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

  • Taniej niż płacą sąsiedzi (o 16%)
  • 24 z 209 mieszkań potaniały
  • 1 lokal zniknął z cennika
  • Obok o 28% taniej za m²
  • Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 16%)

    Używane w okolicy: 15,2 tys. zł za m² (28 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 12,8 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Dobrze24 z 209 mieszkań potaniały

    Średnio o 3% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 12 podrożało.

    Przy obniżkach warto negocjować.
  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomości1 lokal zniknął z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 1 z 210 lokali (0%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Do wiadomościObok o 28% taniej za m²

    Figowa 3, 1,3 km stąd: 9 200 zł za m², 4 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Dawidy Poduchowne).

Za m², ceny z cenników 48 nowych inwestycji (Dawidy Poduchowne); typowo ok. 9 500 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Lesznowola
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Lesznowola

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3070 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 776 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 076 zł

Cena z kosztami579 076 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: MAK DOM

16 inwestycji w naszych danych (6 w sprzedaży, 2 zapowiedziane, 6 w odbiorach, 2 sprzedane) w 10 miastach, pierwsza z 2022 r.

W ostatnim roku w cennikach: 2 obniżki i 2 podwyżki cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowębrak danych
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 209 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 630 m), odległości są orientacyjne.

  • Sklep spożywczyŻabka
    2 min180 m
  • SupermarketAldi
    4 min350 m
  • Przychodnia
    2 min140 m
  • Apteka
    6 min480 m
  • Przedszkole
    2 min160 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa w Zamieniu
    7 min600 m
  • Żłobek
    2 min150 m
  • Przystanek autobusowy
    8 min630 m
  • Stacja kolejowaWarszawa Jeziorki
    24 min1,9 km
  • Las
    2 min120 m
  • Centrum: Warszawa1 min pieszo do przystanku Zamienie Błędna, 2 przesiadki
    52 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 508 m; do 1 km: 3 stacje (2 sieci).

Położenie przybliżone (± 630 m), odległości są orientacyjne.

  • OrangeInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km
    1,5 km
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 673 m
    508 m
  • PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,1 km
    670 m
  • T-MobileInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km
    1,7 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Dawidy Poduchowne, Lesznowola.

Zdjęcie lotnicze: Arakowa
Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 630 m.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Deweloper: plik dewelopera w dane.gov.pl — marka grupy: spółka matka w KRS.

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 209 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 630 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.