Atelier Kellera

Rudzka 28A, Marymont, Warszawa

Buduje: Atelier Kellera

W sprzedaży · budynek w budowie

1,5–4,6 mln złceny mieszkań34,8 tys. zł za m² (mediana)
35wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
24 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Najdroższa z 13 nowych inwestycji w okolicy (Marymont).

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 2,8 mln zł 5 wolnych mieszkań · 87,1–114,8 m² · najdroższe 3,4 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

35 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokoi

2 pokoje · 36,9 m² · 2. piętromieszkanie A24

1,5 mln zł39,7 tys. zł za m²
2 pokoje · 51,5 m² · 1. piętromieszkanie A14

1,7 mln zł33,9 tys. zł za m²
2 pokoje · 51,1 m² · 2. piętromieszkanie A23

1,8 mln zł34,8 tys. zł za m²
2 pokoje · 52,7 m² · 1. piętromieszkanie A15

1,8 mln zł33,8 tys. zł za m²
2 pokoje · 51,5 m² · 2. piętromieszkanie A22

1,8 mln zł34,9 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (35)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 35 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 79% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 33% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 79% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 19,5 tys. zł za m² (co najmniej 219 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 34,8 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 33% taniej za m²
Marymoncka 4, 460 m stąd: 23,2 tys. zł za m², 8 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Najdroższa z 13 nowych inwestycji w okolicy (Marymont).

tutaj

12,9 tys. zł30,9 tys. zł

Za m², ceny z cenników 13 nowych inwestycji (Marymont); typowo ok. 19 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Bielany

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Bielany

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 8852 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)10 889 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,4% ceny)11 189 zł

Cena z kosztami2 844 189 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 35 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyCarrefour Express

5 min440 m
Supermarket

8 min660 m
Przychodnia

1 min100 m
Apteka

7 min540 m
Przedszkole

3 min230 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 53 im gen. Mariusza Zaruskiego

5 min430 m
Żłobek

5 min440 m
Przystanek autobusowy

3 min210 m
TramwajŻeromskiego

8 min620 m
Stacja kolejowametro Słodowiec

11 min850 m
ParkPark Kaskada

8 min610 m
Las

10 min580 m
Centrum: Warszawa9 min pieszo do przystanku Metro Słodowiec, bez przesiadki

24 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 125 m; do 1 km: 20 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

573 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 8 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 609 m

156 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 5 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,6 km

539 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

125 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Rudzka 28A, Marymont, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 35 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.