Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Balantia albo szukaj…

Balantia

Elizy Orzeszkowej, Niemcz, Osielsko

Buduje: Moderator

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 437–852 tys. złceny mieszkań11,6 tys. zł za m² (mediana)
  • 26wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowy
  • 48 mindo centrum (Bydgoszcz)komunikacją w szczycie

Najdroższa z 12 nowych inwestycji w okolicy (Niemcz).

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile pokoi szukasz?

od 437 tys. zł 3 wolne mieszkania · 36,1–36,2 m² · najdroższe 460 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

26 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

Wszystkie1 pokój2 pokoje3 pokoje4 pokoje
  • 1 pokój · 36,1 m² · 2. piętromieszkanie 11 - pokazowe
    437 tys. zł12,1 tys. zł za m²
  • 1 pokój · 36,1 m² · 1. piętromieszkanie 1 - AW
    440 tys. zł12,2 tys. zł za m²taniej o 3% niż na początku
  • 2 pokoje · 38,3 m² · 1. piętromieszkanie 5
    445 tys. zł11,6 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
  • 2 pokoje · 38,6 m² · 1. piętromieszkanie 3
    451 tys. zł11,7 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 38,4 m² · 2. piętromieszkanie 15
    453 tys. zł11,8 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
Pokaż wszystkie mieszkania (26)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 26 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Dlaczego? Szczegóły
  • UwagaO 20% drożej niż płacą sąsiedzi

    Używane w okolicy: 9 600 zł za m² (33 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 11,6 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości1 lokal zniknął z cennika

    Od 26 lipca do 26 października z cennika zniknęło 1 z 26 lokali (4%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomościObok o 35% taniej za m²

    Nadbrzeżna, 1,4 km stąd: 7 600 zł za m², 8 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Najdroższa z 12 nowych inwestycji w okolicy (Niemcz).

Za m², ceny z cenników 12 nowych inwestycji (Niemcz); typowo ok. 8 900 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Osielsko
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Osielsko

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2818 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 466 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)3 766 zł

Cena z kosztami515 766 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Moderator

11 inwestycji w naszych danych (6 w sprzedaży, 2 w budowie, 3 zapowiedziane) w 2 miastach, pierwsza z 2023 r.

W ostatnim roku w cennikach: 3 obniżki i 13 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowębrak danych
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 26 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 300 m), odległości są orientacyjne.

  • Sklep spożywczyŻabka
    13 min1 km
  • SupermarketPolomarket
    15 min1,2 km
  • Przychodnia
    6 min490 m
  • Apteka
    14 min1,2 km
  • Przedszkole
    10 min770 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa im. Agaty Mróz w Niemczu
    13 min1 km
  • Żłobek
    19 min1,5 km
  • Przystanek autobusowy
    7 min530 m
  • ParkMyślęcinek
    9 min720 m
  • Las
    5 min330 m
  • Centrum: Bydgoszcz6 min pieszo do przystanku Niemcz - Mickiewicza, 2 przesiadki
    48 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 776 m; do 1 km: 2 stacje (2 sieci).

Położenie przybliżone (± 300 m), odległości są orientacyjne.

  • OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km
    1,6 km
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km
    776 m
  • PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km
    805 m
  • T-MobileInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km
    1,8 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Elizy Orzeszkowej, Niemcz, Osielsko.

Zdjęcie lotnicze: Balantia
Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 300 m.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 26 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 300 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.