Forma Inversa

Św. Mikołaja 7, Śródmieście, Wrocław

Buduje: DKR RBC

W sprzedaży · budynek w budowie

831 tys. zł – 5,4 mln złceny mieszkań36,2 tys. zł za m² (mediana)
92wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 831 tys. zł 59 wolnych mieszkań · 25,1–31,1 m² · najdroższe 1,2 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

92 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

1 pokój · 26,9 m² · 1. piętromieszkanie 1/14

831 tys. zł30,9 tys. zł za m²
1 pokój · 27 m² · 1. piętromieszkanie 1/11

841 tys. zł31,1 tys. zł za m²
1 pokój · 27,1 m² · 2. piętromieszkanie 2/11

849 tys. zł31,4 tys. zł za m²
1 pokój · 26,7 m² · 1. piętromieszkanie 1/13

853 tys. zł31,9 tys. zł za m²
1 pokój · 27,1 m² · 3. piętromieszkanie 3/11

863 tys. zł31,9 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (92)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 92 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 150% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: sierpień 2026
Obok o 46% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 150% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 14,5 tys. zł za m² (825 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 36,2 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: sierpień 2026
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 46% taniej za m²
Cybulskiego 20, 590 m stąd: 19,6 tys. zł za m², 23 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Śródmieście).

tutaj

9 900 zł20 tys. zł

Za m², ceny z cenników 165 nowych inwestycji (Śródmieście); typowo ok. 13,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Wrocław

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Śródmieście

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4898 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 025 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 325 zł

Cena z kosztami1 070 325 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 92 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

1 min80 m
SupermarketBiedronka

5 min440 m
Przychodnia

1 min60 m
Apteka

4 min290 m
Przedszkole

6 min470 m
Szkoła podstawowaUniwersytet Wrocławski

7 min580 m
Żłobek

7 min550 m
Przystanek autobusowy

3 min240 m
TramwajRynek

3 min240 m
Stacja kolejowaWrocław Nadodrze

2,1 km
ParkWyspa Słodowa

11 min910 m
Las

2,4 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 29 m; do 1 km: 76 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 15 stacji do 1 km

140 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 26 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 679 m

43 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 22 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,7 km

29 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 13 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 332 m

69 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Św. Mikołaja 7, Śródmieście, Wrocław.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 92 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.