Grobla 19B

Chwaliszewo, Poznań

Buduje: Constructa

W sprzedaży · budynek w budowie

501 tys. zł – 2,9 mln złceny mieszkań17,7 tys. zł za m² (mediana)
21wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: lipiec 2025

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 501 tys. zł 11 wolnych mieszkań · 27,8–39,9 m² · najdroższe 744 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

21 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

30,4 m²mieszkanie M16

501 tys. zł16,5 tys. zł za m²drożej o 4% niż na początku
30,4 m²mieszkanie M27

518 tys. zł17,1 tys. zł za m²
27,8 m²mieszkanie M48

523 tys. zł18,8 tys. zł za m²
29,7 m²mieszkanie M38

528 tys. zł17,8 tys. zł za m²
36,1 m²mieszkanie M19

621 tys. zł17,2 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (21)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 21 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 36% drożej niż płacą sąsiedzi
1 z 21 mieszkań podrożało
Obok o 10% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 36% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 13 tys. zł za m² (201 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 17,7 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości1 z 21 mieszkań podrożało
O 4% od startu sprzedaży (maj 2026). Ostatnia zmiana: czerwiec 2026. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 10% taniej za m²
Garbary 43A, 370 m stąd: 15,9 tys. zł za m², 1 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Chwaliszewo).

tutaj

9 900 zł18,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 124 nowych inwestycji (Chwaliszewo); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Poznań

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Chwaliszewo

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3746 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 608 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 908 zł

Cena z kosztami748 908 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Constructa

9 inwestycji w naszych danych (3 w sprzedaży, 1 w budowie, 5 sprzedanych), pierwsza z 2018 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: lipiec 2025
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 21 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

5 min370 m
Supermarket

6 min450 m
Przychodnia

1 min90 m
Apteka

3 min200 m
Przedszkole

5 min420 m
Szkoła podstawowaLiceum Ogólnokształcące nr VIII im. A. Mickiewicza

4 min340 m
Żłobek

14 min1,1 km
Przystanek autobusowy

3 min250 m
TramwajMost Św. Rocha

4 min290 m
Stacja kolejowaPoznań Garbary

20 min1,6 km
ParkTadeusza Mazowieckiego

3 min260 m
Las

2,3 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 161 m; do 1 km: 42 stacje (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 8 stacji do 1 km

467 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 17 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 325 m

271 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G 10 stacji do 1 km · dalej: 2G 671 m · 5G 3600 MHz 813 m

404 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 7 stacji do 1 km

161 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Chwaliszewo, Poznań.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 21 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 16 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.