Heila 7

Wola Duchacka, Kraków

Buduje: SOLART

W sprzedaży · budynek w budowie

592 tys. zł – 1,1 mln złceny mieszkań15,5 tys. zł za m² (mediana)
11wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: marzec 2024
27 mindo centrum (Kraków)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 592 tys. zł 6 wolnych mieszkań · 38,2–38,3 m² · najdroższe 594 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

11 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

38,2 m²mieszkanie 1

592 tys. zł15,5 tys. zł za m²
38,2 m²mieszkanie 4

592 tys. zł15,5 tys. zł za m²
38,2 m²mieszkanie 7

592 tys. zł15,5 tys. zł za m²
38,3 m²mieszkanie 2

594 tys. zł15,5 tys. zł za m²
38,3 m²mieszkanie 5

594 tys. zł15,5 tys. zł za m²
38,3 m²mieszkanie 8

594 tys. zł15,5 tys. zł za m²
40,1 m²mieszkanie 3

622 tys. zł15,5 tys. zł za m²
52,4 m²mieszkanie 6

813 tys. zł15,5 tys. zł za m²
52,4 m²mieszkanie 9

813 tys. zł15,5 tys. zł za m²
54,4 m²mieszkanie 11

844 tys. zł15,5 tys. zł za m²
74,1 m²mieszkanie 10

1,1 mln zł15,5 tys. zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 11 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 11% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: grudzień 2025
Obok o 7% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 11% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 14 tys. zł za m² (422 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 15,5 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 7% taniej za m²
Skowronia 1B–6B, 840 m stąd: 14,4 tys. zł za m², 10 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Wola Duchacka).

tutaj

11,2 tys. zł19,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 131 nowych inwestycji (Wola Duchacka); typowo ok. 15,2 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Podgórze

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Podgórze

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3146 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 870 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 170 zł

Cena z kosztami598 170 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: marzec 2024
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 11 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

3 min260 m
SupermarketŻabka

8 min660 m
Przychodnia

4 min320 m
Apteka

5 min400 m
Przedszkole

4 min340 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa im. bł. Celiny Borzęckiej w Krakowie

7 min590 m
Żłobek

7 min570 m
Przystanek autobusowy

1 min100 m
TramwajNowosądecka

14 min1,1 km
Stacja kolejowaKraków Bonarka

22 min1,7 km
ParkPark Kurdwanów

22 min1,7 km
Las

4 min220 m
Centrum: Kraków1 min pieszo do przystanku Wola Duchacka, 1 przesiadka

27 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 85 m; do 1 km: 15 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

632 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 7 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 476 m

85 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE 4 stacje do 1 km · dalej: 3G 905 m · 2G 827 m · 5G 3600 MHz 2,2 km

577 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

975 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Wola Duchacka, Kraków.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 11 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — działka pod budynkiem, 15 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.