Jana Keplera 17
Sokolniki Gwiazdowskie, Kostrzyn
Buduje: Invest Complex Gwiazdowo
W sprzedaży · budynek oddany
- 335–495 tys. złceny mieszkań7 900 zł za m² (mediana)
- 39wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- Oddanyetap budowyodbiory od: luty 2024
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
39 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
41,4 m²mieszkanie A4.1335 tys. zł8 100 zł za m²
-
41,4 m²mieszkanie A2.1345 tys. zł8 300 zł za m²
-
41,4 m²mieszkanie A3.1345 tys. zł8 300 zł za m²
-
41,4 m²mieszkanie A5.1345 tys. zł8 300 zł za m²
-
41,4 m²mieszkanie A6.1345 tys. zł8 300 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 39 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 199 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 238 mieszkań w 102 budynkach.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Obok o 17% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
Do wiadomościObok o 17% taniej za m²
św. Zofii, 1,4 km stąd: 6 600 zł za m², 7 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Sokolniki Gwiazdowskie).
Za m², ceny z cenników 12 nowych inwestycji (Sokolniki Gwiazdowskie); typowo ok. 7 200 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: KostrzynCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Kopernika60 m stąd · w sprzedaży · 64 w cennikuo 1% taniej za m²ok. 7 900 zł za m²
- Św. Macieja 21,1 km stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 15% taniej za m²ok. 6 700 zł za m²
- św. Zofii1,4 km stąd · w sprzedaży · 7 w cennikuo 17% taniej za m²ok. 6 600 zł za m²
- SOVO · Gwiazdowo1,1 km stąd · zapowiedź
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2510 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 087 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 387 zł
Cena z kosztami438 387 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: Invest Complex Gwiazdowo
4 inwestycje w naszych danych (4 w sprzedaży) w 2 miastach, pierwsza z 2024 r.
W ostatnim roku w cennikach: 0 obniżek i 2 podwyżki cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowazakończona
-
Sprzedażtrwa · 39 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańod: luty 2024 · teraz
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
SupermarketNetto2,3 km
-
Przychodnia3 km
-
Przystanek autobusowy24 min1,9 km
-
ParkPark Mielżyńskich2,9 km
-
Las9 min520 m
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Play, 1,8 km; do 1 km nie ma stacji żadnej sieci.
-
OrangeInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km2,3 km
-
PlayInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,2 km1,8 km
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,6 km1,9 km
-
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,1 km1,9 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Sokolniki Gwiazdowskie, Kostrzyn.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 39 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.