Jerozolimska 4

Wola Duchacka, Kraków

Buduje: Wzgórze

W sprzedaży · budynek oddany

777 tys. zł – 2 mln złceny mieszkań16,4 tys. zł za m² (mediana)
24wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowy
22 mindo centrum (Kraków)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 777 tys. zł 5 wolnych mieszkań · 46,5–50,3 m² · najdroższe 933 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

24 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

46,5 m²mieszkanie 1/41 (nr roboczy 43)

777 tys. zł16,7 tys. zł za m²
46,7 m²mieszkanie 1/12 (nr roboczy 14)

780 tys. zł16,7 tys. zł za m²
50,3 m²mieszkanie 1/25 (nr roboczy 26)

890 tys. zł17,7 tys. zł za m²
50,1 m²mieszkanie 1/52 (nr roboczy 54)

892 tys. zł17,8 tys. zł za m²
62,6 m²mieszkanie 1/45 (nr roboczy 47)

914 tys. zł14,6 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (24)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 24 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 3%)
1 z 24 mieszkań potaniało
29 lokali zniknęło z cennika
Obok o 12% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 3%)
Używane w okolicy: 16,9 tys. zł za m² (102 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 16,4 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości1 z 24 mieszkań potaniało
O 5% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: kwiecień 2026. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości29 lokali zniknęło z cennika
Od 27 lipca do 27 października z cennika zniknęło 29 z 52 lokali (56%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 12% taniej za m²
Skowronia 1B–6B, 980 m stąd: 14,4 tys. zł za m², 10 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Wola Duchacka).

tutaj

11,2 tys. zł19,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 131 nowych inwestycji (Wola Duchacka); typowo ok. 15,2 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Podgórze

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Podgórze

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4762 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 857 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 157 zł

Cena z kosztami1 004 157 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Wzgórze

3 inwestycje w naszych danych (3 w sprzedaży) w 3 miastach, pierwsza z 2025 r.

W ostatnim roku w cennikach: 0 obniżek i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 24 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańtrwają · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

3 min220 m
SupermarketLidl

2 min120 m
Przychodnia

2 min170 m
Apteka

7 min570 m
Przedszkole

7 min520 m
Szkoła podstawowa

3 min240 m
Żłobek

2,5 km
Przystanek autobusowy

4 min340 m
TramwajDworcowa

4 min340 m
Stacja kolejowaKraków Płaszów

10 min830 m
ParkPark Bednarskiego

24 min1,9 km
Las

7 min430 m
Centrum: Kraków6 min pieszo do przystanku Cmentarz Podgórski, bez przesiadki

22 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 179 m; do 1 km: 12 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

179 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km

314 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,5 km

865 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

408 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Wola Duchacka, Kraków.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 24 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.