Kadmowa

Oruńskie Przedmieście, Gdańsk

Buduje: Budlex

W sprzedaży · budynek w budowie

564 tys. zł – 1,5 mln złceny mieszkań15,2 tys. zł za m² (mediana)
37wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
26 mindo centrum (Gdańsk)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 564 tys. zł 25 wolnych mieszkań · 37,9–39,6 m² · najdroższe 621 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

37 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

37,9 m²mieszkanie A.13

564 tys. zł14,9 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
38,9 m²mieszkanie B.01

572 tys. zł14,7 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
38 m²mieszkanie B.08

578 tys. zł15,2 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
38,2 m²mieszkanie A.21

580 tys. zł15,2 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
38,3 m²mieszkanie B.09

582 tys. zł15,2 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (37)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 37 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 17% drożej niż płacą sąsiedzi
35 z 37 mieszkań podrożało
12 lokali zniknęło z cennika
Obok o 32% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 17% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 13 tys. zł za m² (119 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 15,2 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Uwaga35 z 37 mieszkań podrożało
Średnio o 4% od startu sprzedaży (grudzień 2025). Ostatnia zmiana: sierpień 2026. 2 potaniały.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości12 lokali zniknęło z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 12 z 45 lokali (27%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 32% taniej za m²
Knyszyńska 16A, 1,4 km stąd: 10,3 tys. zł za m², 1 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Oruńskie Przedmieście).

tutaj

9 700 zł24,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 153 nowych inwestycji (Oruńskie Przedmieście); typowo ok. 14,6 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Gdańsk

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Oruńskie Przedmieście

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3162 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 889 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 189 zł

Cena z kosztami602 189 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Budlex

19 inwestycji w naszych danych (14 w sprzedaży, 1 zapowiedziana, 1 w odbiorach, 3 sprzedane) w 5 miastach, pierwsza z 2017 r.

W ostatnim roku w cennikach: 15 obniżek i 15 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 37 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

4 min300 m
SupermarketBiedronka

4 min330 m
Przychodnia

3 min240 m
Apteka

4 min310 m
Przedszkole

4 min300 m
Szkoła podstawowaZespół Kształcenia Podstawowego

8 min630 m
Żłobek

9 min760 m
Przystanek autobusowy

4 min340 m
Tramwaj

13 min1,1 km
Stacja kolejowaGdańsk Orunia

23 min1,9 km
ParkPark Oruński im. Emilii Hoene

13 min1 km
Las

7 min460 m
Centrum: Gdańsk6 min pieszo do przystanku Małomiejska 01, bez przesiadki

26 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 143 m; do 1 km: 9 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

152 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

143 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

840 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

322 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Oruńskie Przedmieście, Gdańsk.

Zdjęcie lotnicze: Kadmowa — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (dokładny adres nie jest znany). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 220 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 37 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 83 m - różnicy cen nie liczymy.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: obrys aktów przy tej samej ulicy — przybliżone ± 220 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.