Kolejowa 1

Rynek Łazarski, Poznań

Buduje: Novaform

W sprzedaży · budynek w budowie

429 tys. zł – 2 mln złceny mieszkań15,4 tys. zł za m² (mediana)
112wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: listopad 2023
12 mindo centrum (Poznań)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 429 tys. zł 33 wolnych mieszkań · 27,7–39,6 m² · najdroższe 672 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

112 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

27,7 m²mieszkanie A.03.36

429 tys. zł15,5 tys. zł za m²
30,7 m²mieszkanie C.01.01

479 tys. zł15,6 tys. zł za m²
30,7 m²mieszkanie C.02.09

490 tys. zł16 tys. zł za m²
32,4 m²mieszkanie C.01.02

505 tys. zł15,6 tys. zł za m²
32,4 m²mieszkanie C.02.10

517 tys. zł16 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (112)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 112 wolnych mieszkań w 2 budynkach. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 32% drożej niż płacą sąsiedzi
1 z 112 mieszkań potaniało
15 lokali zniknęło z cennika
Najtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 32% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 11,7 tys. zł za m² (327 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 15,4 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości1 z 112 mieszkań potaniało
O 0,5% od startu sprzedaży (styczeń 2026). Ostatnia zmiana: październik 2026. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości15 lokali zniknęło z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 15 z 105 lokali (14%), doszło 22 nowe. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
DobrzeNajtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Tańszej za m² nie ma wśród 6 inwestycji do 1,5 km.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Rynek Łazarski).

tutaj

9 900 zł18,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 124 nowych inwestycji (Rynek Łazarski); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Poznań

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Rynek Łazarski

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3950 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 858 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 158 zł

Cena z kosztami800 158 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Novaform

9 inwestycji w naszych danych (4 w sprzedaży, 3 zapowiedziane, 1 w odbiorach, 1 sprzedana) w 4 miastach, pierwsza z 2021 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: listopad 2023
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 112 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

3 min260 m
SupermarketNetto

2 min130 m
Przychodnia

1 min20 m
Apteka

3 min220 m
Przedszkole

4 min350 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 26 im. Ryszarda Berwińskiego

5 min430 m
Żłobek

7 min580 m
Przystanek autobusowy

5 min400 m
TramwajPark Wilsona

5 min400 m
Stacja kolejowaPoznań Główny

24 min1,9 km
ParkPark im. Thomasa Woodrowa Wilsona

5 min410 m
Las

2,5 km
Centrum: Poznań7 min pieszo do przystanku Dworzec Zachodni, bez przesiadki

12 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 77 m; do 1 km: 44 stacje (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 8 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 293 m

246 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 17 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 320 m

77 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 9 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,6 km

365 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 10 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 482 m

172 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Rynek Łazarski, Poznań.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 112 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 6 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 03.2026 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.