Mikusińskiego 1

Józefowiec, Katowice

Buduje: JHM DEVELOPMENT

W sprzedaży · budynek oddany

437 tys. zł – 1 mln złceny mieszkań13,6 tys. zł za m² (mediana)
6wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: kwiecień 2024
18 mindo centrum (Katowice)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 437 tys. zł 5 wolnych mieszkań · 43,6–57,6 m² · najdroższe 877 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

6 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

44,1 m²mieszkanie 13 Katowice, Mikusińskiego 1, mieszkanie

437 tys. zł9 900 zł za m²
43,6 m²mieszkanie 7 Katowice, Mikusińskiego 1, mieszkanie

519 tys. zł11,9 tys. zł za m²
43,6 m²mieszkanie 18 Katowice, Mikusińskiego 1, mieszkanie

543 tys. zł12,5 tys. zł za m²
44,4 m²mieszkanie 38 Katowice, Mikusińskiego 1, mieszkanie

736 tys. zł16,6 tys. zł za m²
57,6 m²mieszkanie 40 Katowice, Mikusińskiego 1, mieszkanie

877 tys. zł15,2 tys. zł za m²
71,4 m²mieszkanie 36 Katowice, Mikusińskiego 1, mieszkanie

1 mln zł14,7 tys. zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 6 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych co najmniej 36 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 42 mieszkania w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 63% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 26% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 63% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 8 300 zł za m² (co najmniej 249 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 13,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 26% taniej za m²
Modelarska 32, 290 m stąd: 10,1 tys. zł za m², 13 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Józefowiec).

tutaj

8 800 zł13,9 tys. zł

Za m², ceny z cenników 69 nowych inwestycji (Józefowiec); typowo ok. 11,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Katowice

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Józefowiec

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3714 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 568 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 868 zł

Cena z kosztami740 868 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: JHM DEVELOPMENT

17 inwestycji w naszych danych (10 w sprzedaży, 5 zapowiedzianych, 2 sprzedane) w 10 miastach, pierwsza z 2015 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 6 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: kwiecień 2024 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

2 min150 m
SupermarketLewiatan

4 min300 m
Przychodnia

1 min10 m
Apteka

4 min290 m
Przedszkole

10 min810 m
Szkoła podstawowa

1 min100 m
Żłobek

7 min570 m
Przystanek autobusowy

3 min230 m
TramwajWełnowiec Gnieźnieńska

6 min500 m
Park

5 min420 m
Las

12 min740 m
Centrum: Katowice3 min pieszo do przystanku Józefowiec Liceum, bez przesiadki

18 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 63 m; do 1 km: 13 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

733 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km

63 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 9,9 km

108 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

115 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Józefowiec, Katowice.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 6 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 08.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 31.08.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 2 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 11.2025 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.