Modern Park

Bażancia 35, Dąbrówka, Warszawa

Buduje: EKO-DOM

W sprzedaży · budynek w budowie

722 tys. zł – 1,7 mln złceny mieszkań16 tys. zł za m² (mediana)
20wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
45 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 722 tys. zł 8 wolnych mieszkań · 41,3–58,8 m² · najdroższe 940 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

20 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

41,3 m²mieszkanie 1A

722 tys. zł17,5 tys. zł za m²
58,8 m²mieszkanie 10A

940 tys. zł16 tys. zł za m²
58,8 m²mieszkanie 2A

940 tys. zł16 tys. zł za m²
58,8 m²mieszkanie 5A

940 tys. zł16 tys. zł za m²
58,8 m²mieszkanie 6A

940 tys. zł16 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (20)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 20 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 20% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 30% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 20% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 13,3 tys. zł za m² (co najmniej 95 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 16 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 30% taniej za m²
FRAME wille miejskie, 290 m stąd: 11,1 tys. zł za m², 2 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Dąbrówka).

tutaj

11 tys. zł27 tys. zł

Za m², ceny z cenników 17 nowych inwestycji (Dąbrówka); typowo ok. 17,9 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Ursynów

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Ursynów

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5170 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 359 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 659 zł

Cena z kosztami1 206 659 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: EKO-DOM

2 inwestycje w naszych danych (2 w sprzedaży) w 2 miastach, pierwsza z 2026 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 20 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

13 min1 km
SupermarketBiedronka

8 min670 m
Przychodnia

14 min1,1 km
Apteka

18 min1,4 km
Przedszkole

4 min310 m
Szkoła podstawowaNiepubliczna Szkoła Podstawowa Heliantus

6 min460 m
Żłobek

16 min1,3 km
Przystanek autobusowy

11 min890 m
Park

22 min1,7 km
Las

7 min440 m
Centrum: Warszawa11 min pieszo do przystanku Dąbrówka, 1 przesiadka

45 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 76 m; do 1 km: 9 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

722 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,9 km

572 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G 3 stacje do 1 km · dalej: 2G 713 m · 5G 3600 MHz 1,6 km

76 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

111 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Bażancia 35, Dąbrówka, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 20 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.