Naturama III

Koszalińska 22D, 22L, Strzeszyn, Poznań

Buduje: Nickel

W sprzedaży · budynek w budowie

354–999 tys. złceny mieszkań13,1 tys. zł za m² (mediana)
68wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
44 mindo centrum (Poznań)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 354 tys. zł 13 wolnych mieszkań · 28,7–38,4 m² · najdroższe 524 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

68 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

2 pokoje · 43 m² · 1. piętromieszkanie 22H/12

521 tys. zł12,1 tys. zł za m²drożej o 6% niż na początku
2 pokoje · 48,4 m² · partermieszkanie 22J/04

549 tys. zł11,3 tys. zł za m²taniej o 4% niż na początku
2 pokoje · 44,5 m² · 2. piętromieszkanie 22I/15

553 tys. zł12,4 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
2 pokoje · 44,4 m² · partermieszkanie 22L/03

576 tys. zł13 tys. zł za m²
2 pokoje · 44,6 m² · partermieszkanie 22L/04

582 tys. zł13,1 tys. zł za m²drożej o 1% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (21)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 68 wolnych mieszkań w 4 budynkach. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 9% drożej niż płacą sąsiedzi
8 z 68 mieszkań podrożało
11 lokali zniknęło z cennika
Obok o 23% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 9% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 12 tys. zł za m² (26 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 13,1 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości8 z 68 mieszkań podrożało
Średnio o 9% od pierwszej ceny w cenniku. Ostatnia zmiana: październik 2026. 7 potaniało. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości11 lokali zniknęło z cennika
Od 7 sierpnia do 24 października z cennika zniknęło 11 z 97 lokali (11%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 23% taniej za m²
Emilii Waśniowskiej 49–59, 910 m stąd: 10,1 tys. zł za m², 4 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Strzeszyn).

tutaj

9 900 zł18,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 124 nowych inwestycji (Strzeszyn); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Poznań

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Strzeszyn

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3530 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 342 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 642 zł

Cena z kosztami694 642 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Nickel

6 inwestycji w naszych danych (4 w sprzedaży, 2 sprzedane) w 4 miastach, pierwsza z 2019 r.

W ostatnim roku w cennikach: 19 obniżek i 20 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 68 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

14 min1,1 km
Przychodnia

6 min500 m
Apteka

2,9 km
Przedszkole

14 min1,1 km
Szkoła podstawowa

2,5 km
Żłobek

2,5 km
Przystanek autobusowy

7 min550 m
Stacja kolejowaPoznań Strzeszyn

2,3 km
Las

6 min380 m
Centrum: Poznań7 min pieszo do przystanku Krajenecka, 1 przesiadka

44 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 511 m; do 1 km: 5 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

511 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,3 km

833 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,1 km

836 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

840 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Koszalińska 22D, 22L, Strzeszyn, Poznań.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 68 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 17 m - różnicy cen nie liczymy.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 02.2026 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.