Novy Pomian
Łubinowa 1, Pomian, Ostrołęka
Buduje: NOVY
W sprzedaży · budynek w budowie
- 230–664 tys. złceny mieszkań8 900 zł za m² (mediana)
- 82wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowypozwolenie: styczeń 2025
Coś się nie zgadza?
Ile pokoi szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
82 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
1 pokój · 24,1 m²mieszkanie A/LU-02230 tys. zł9 500 zł za m²
-
2 pokoje · 31,6 m² · 1. piętromieszkanie A/1268 tys. zł8 500 zł za m²
-
2 pokoje · 31,4 m² · 2. piętromieszkanie A/33272 tys. zł8 700 zł za m²
-
1 pokój · 28,8 m²mieszkanie A/LU-04274 tys. zł9 500 zł za m²
-
1 pokój · 28,8 m²mieszkanie A/LU-05274 tys. zł9 500 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera są 82 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Ceny bez zmian od: grudzień 2025
- Obok o 36% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
-
Do wiadomościObok o 36% taniej za m²
Osada Dzbenin 2, 1,3 km stąd: 5 700 zł za m², 6 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Osiedle Harmonia: Etap 4-6750 m stąd · w sprzedaży · 10 w cennikuo 14% taniej za m²ok. 7 700 zł za m²
- Osada Dzbenin 21,3 km stąd · w sprzedaży · 6 w cennikuo 36% taniej za m²ok. 5 700 zł za m²
- DOMO-PROJEKT · Pomian290 m stąd · zapowiedź
- ZIELONE · Pomian500 m stąd · zapowiedź
- Osiedle Harmonia (w budowie)750 m stądo 9% taniej za m²ok. 8 100 zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2326 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)2 861 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 161 zł
Cena z kosztami392 161 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: NOVY
2 inwestycje w naszych danych (2 w sprzedaży) w 2 miastach, pierwsza z 2025 r.
W ostatnim roku w cennikach: 0 obniżek i 1 podwyżka cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowęwydane: styczeń 2025
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 82 mieszkania w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka10 min800 m
-
Supermarket16 min1,3 km
-
Przychodnia7 min580 m
-
Apteka16 min1,3 km
-
Przedszkole9 min680 m
-
Szkoła podstawowaKolorowa Szkoła Niepubliczna Szkoła Podstawowa, Kolorowe Przedszkole,18 min1,5 km
-
Żłobek23 min1,8 km
-
Przystanek autobusowy6 min510 m
-
ParkPark Miejski2,9 km
-
Las3 min170 m
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Orange, 1,0 km; do 1 km nie ma stacji żadnej sieci.
-
OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,0 km
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,2 km
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,5 km1,2 km
-
T-MobileInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,2 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Łubinowa 1, Pomian, Ostrołęka.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 82 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 58 m.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.