Odrodzenia 6A

Bielnik Pierwszy, Elbląg

Buduje: IPB

W sprzedaży · budynek oddany

388 tys. zł – 1,1 mln złceny mieszkań9 200 zł za m² (mediana)
50wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowypozwolenie: lipiec 2026
20 mindo centrum (Elbląg)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 388 tys. zł 37 wolnych mieszkań · 42,1–56,4 m² · najdroższe 496 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

50 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

42,2 m²mieszkanie 12

388 tys. zł9 200 zł za m²taniej o 25% niż na początku
42,2 m²mieszkanie 22

388 tys. zł9 200 zł za m²
42,2 m²mieszkanie 32

388 tys. zł9 200 zł za m²taniej o 15% niż na początku
42,2 m²mieszkanie 42

388 tys. zł9 200 zł za m²
42,6 m²mieszkanie 15

390 tys. zł9 200 zł za m²drożej o 4% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (50)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 50 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 31% drożej niż płacą sąsiedzi
12 z 50 mieszkań podrożało
1 lokal zniknął z cennika
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 31% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 7 000 zł za m² (267 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 200 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości12 z 50 mieszkań podrożało
Średnio o 10% od startu sprzedaży (styczeń 2026). Ostatnia zmiana: październik 2026. 8 potaniało. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości1 lokal zniknął z cennika
Od 13 lipca do 13 października z cennika zniknęło 1 z 51 lokali (2%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Bielnik Pierwszy).

tutaj

8 000 zł13 tys. zł

Za m², ceny z cenników 16 nowych inwestycji (Bielnik Pierwszy); typowo ok. 9 400 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Elbląg

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Elbląg

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2406 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)2 959 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 259 zł

Cena z kosztami412 259 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: IPB

26 inwestycji w naszych danych (11 w sprzedaży, 1 zapowiedziana, 14 sprzedanych) w 7 miastach, pierwsza z 2018 r.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 8 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowęwydane: lipiec 2026
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 50 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańtrwają · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

4 min320 m
Supermarket

6 min470 m
Przychodnia

2 min160 m
Apteka

8 min610 m
Przedszkole

4 min350 m
Szkoła podstawowaOśrodek Rehabilitacyjno-Edukacyjno-Wychowawczy

5 min430 m
Żłobek

10 min800 m
Przystanek autobusowy

3 min280 m
TramwajObrońców Pokoju (Wiejska)

11 min890 m
ParkModrzewie

1 min90 m
Las

5 min320 m
Centrum: Elbląg4 min pieszo do przystanku Al. Odrodzenia - Przedszkole, 1 przesiadka

20 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 405 m; do 1 km: 7 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

620 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

405 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km

425 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

405 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Bielnik Pierwszy, Elbląg.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 50 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 43 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.