Osada Nadolicka III
Wrocławska 32, Wojnowice, Czernica
Buduje: AS Sagaris
W sprzedaży · budynek w budowie
- 826 tys. zł – 1,4 mln złceny mieszkań8 500 zł za m² (mediana)
- 39wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Ile pokoi szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
39 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.
-
4 pokoje · 102 m² · partermieszkanie 18_2826 tys. zł8 100 zł za m²
-
4 pokoje · 102 m² · partermieszkanie 18_1832 tys. zł8 200 zł za m²
-
4 pokoje · 102,1 m² · partermieszkanie 1_2832 tys. zł8 200 zł za m²taniej o 7% niż na początku
-
4 pokoje · 102,1 m² · partermieszkanie 2_2832 tys. zł8 200 zł za m²taniej o 2% niż na początku
-
4 pokoje · 102,1 m² · partermieszkanie 2_1836 tys. zł8 200 zł za m²taniej o 5% niż na początku
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 39 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- 7 z 39 mieszkań potaniało
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
Dobrze7 z 39 mieszkań potaniało
Średnio o 4% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 2 podrożały.
Przy obniżkach warto negocjować. -
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Wojnowice).
Za m², ceny z cenników 18 nowych inwestycji (Wojnowice); typowo ok. 7 800 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: CzernicaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Czereśniowa610 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 3% drożej za m²ok. 8 800 zł za m²
- Pogodna 4 — pozwolenie na budowę770 m stąd · zapowiedź
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4650 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 720 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 020 zł
Cena z kosztami976 020 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: AS Sagaris
2 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży), pierwsza z 2025 r.
W ostatnim roku w cennikach: 2 obniżki i 1 podwyżka cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 39 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczy12 min960 m
-
SupermarketDino2,3 km
-
Przychodnia20 min1,6 km
-
Apteka2,7 km
-
Szkoła podstawowaZespół Szkolno-Przedszkolny w Czernicy2,9 km
-
Przystanek autobusowy12 min940 m
-
Stacja kolejowaChrząstawa Mała2,3 km
-
Las10 min630 m
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Play, 1,3 km; do 1 km nie ma stacji żadnej sieci.
-
OrangeInternet: słabyZ anteną na dachu: dobryRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km4,0 km
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,3 km
-
PlusInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: średnie5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 8,3 km2,6 km
-
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,7 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Wrocławska 32, Wojnowice, Czernica.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 39 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.