OSIEDLE DIAMENTOWE II

gen. L. Okulickiego 4, Grodzisk Mazowiecki, Pruszków

Buduje: EBB

W sprzedaży · budynek w budowie

538 tys. zł – 1,5 mln złceny mieszkań18,1 tys. zł za m² (mediana)
54wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy

Najdroższa z 13 nowych inwestycji w okolicy (Grodzisk Mazowiecki).

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 538 tys. zł 6 wolnych mieszkań · 25,7–39,9 m² · najdroższe 755 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

54 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

25,7 m²mieszkanie Grafitowe Lofty A 02

538 tys. zł20,9 tys. zł za m²
31,6 m²mieszkanie Grafitowe Lofty A 01

661 tys. zł20,9 tys. zł za m²
38,2 m²mieszkanie Grafitowe Lofty A 07

721 tys. zł18,9 tys. zł za m²taniej o 4% niż na początku
39 m²mieszkanie Grafitowe Lofty B 07

737 tys. zł18,9 tys. zł za m²
39,2 m²mieszkanie Grafitowe Lofty B 05

741 tys. zł18,9 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (54)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 54 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 78% drożej niż płacą sąsiedzi
25 z 54 mieszkań podrożało
5 lokali zniknęło z cennika
Obok o 48% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 78% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 10,2 tys. zł za m² (93 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 18,1 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Uwaga25 z 54 mieszkań podrożało
Średnio o 2% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: sierpień 2026. 2 potaniały.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości5 lokali zniknęło z cennika
Od 25 lipca do 25 października z cennika zniknęło 5 z 84 lokali (6%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 48% taniej za m²
Apartamenty Grodzisk, 710 m stąd: 9 500 zł za m², 19 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Najdroższa z 13 nowych inwestycji w okolicy (Grodzisk Mazowiecki).

tutaj

10,7 tys. zł15,5 tys. zł

Za m², ceny z cenników 13 nowych inwestycji (Grodzisk Mazowiecki); typowo ok. 13,2 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Pruszków

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Pruszków

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4102 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 045 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 345 zł

Cena z kosztami838 345 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: EBB

4 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 3 sprzedane), pierwsza z 2021 r.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 54 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 2,7 km), odległości są orientacyjne.

Sklep spożywczyŻabka

1 min90 m
SupermarketBiedronka

3 min200 m
Przychodnia

1 min60 m
Apteka

5 min420 m
Przedszkole

2 min130 m
Szkoła podstawowa

4 min350 m
Żłobek

3 min280 m
Przystanek autobusowy

2 min140 m
Stacja kolejowaGrodzisk Mazowiecki Jordanowice

4 min330 m
ParkStawy Goliana

3 min200 m
Las

4 min260 m

Coś się nie zgadza?

Gdzie to jest?

gen. L. Okulickiego 4, Grodzisk Mazowiecki, Pruszków.

Zdjęcie lotnicze: OSIEDLE DIAMENTOWE II — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko kod pocztowy). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 2,7 km.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 54 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: kod pocztowy albo miejscowość z pliku — przybliżone ± 2,7 km.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.