Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Osiedle Zielona Podkowa albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Osiedle Zielona Podkowa
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Osiedle Zielona Podkowa

Waniliowa 7, Otrębusy, Brwinów

Buduje: ADATEX

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 510 tys. zł – 1,9 mln złceny mieszkań11,9 tys. zł za m² (mediana)
  • 56wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile pokoi szukasz?

od 510 tys. zł 18 wolnych mieszkań · 42,8–45,4 m² · najdroższe 540 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

56 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

Wszystkie2 pokoje3 pokoje4 pokoje
  • 2 pokoje · 42,8 m² · 2. piętromieszkanie LM-75/6
    510 tys. zł11,9 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 42,8 m² · 2. piętromieszkanie LM-77/6
    510 tys. zł11,9 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 42,8 m² · 2. piętromieszkanie LM-79/6
    510 tys. zł11,9 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 43 m² · 1. piętromieszkanie LM-75/3
    511 tys. zł11,9 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 43 m² · 1. piętromieszkanie LM-77/3
    511 tys. zł11,9 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (56)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 56 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

  • 1 z 56 mieszkań potaniało
  • 3 lokale zniknęły z cennika
  • Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
  • Do wiadomości1 z 56 mieszkań potaniało

    O 7% od pierwszej ceny w cenniku. Ostatnia zmiana: październik 2025. Reszta cennika bez zmian.

  • Do wiadomości3 lokale zniknęły z cennika

    Od 26 lipca do 26 października z cennika zniknęło 3 z 31 lokali (10%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Otrębusy).

Za m², ceny z cenników 12 nowych inwestycji (Otrębusy); typowo ok. 9 500 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Brwinów
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Brwinów

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4434 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 454 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 754 zł

Cena z kosztami921 754 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ADATEX

13 inwestycji w naszych danych (7 w sprzedaży, 2 zapowiedziane, 4 w odbiorach) w 8 miastach, pierwsza z 2021 r.

W ostatnim roku w cennikach: 9 obniżek i 14 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowębrak danych
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 56 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczy
    4 min360 m
  • SupermarketDino
    18 min1,4 km
  • Przychodnia
    9 min720 m
  • Apteka
    10 min790 m
  • Przedszkole
    3 min230 m
  • Szkoła podstawowaZespół Szkolno-Przedszkolny w Otrębusach
    1 min100 m
  • Żłobek
    2,5 km
  • Przystanek autobusowy
    3 min280 m
  • Stacja kolejowaOtrębusy
    5 min420 m
  • ParkPałacowo-Parkowy Zespół Zabytkowy `KAROLIN`
    8 min670 m
  • Las
    2 min140 m
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 315 m; do 1 km: 4 stacje (4 sieci).

  • OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km
    525 m
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,3 km
    315 m
  • PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,1 km
    494 m
  • T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,0 km
    783 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Waniliowa 7, Otrębusy, Brwinów.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 56 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 18 m - różnicy cen nie liczymy.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.