Ostródzka
Brzeziny, Warszawa
Buduje: Murapol
W sprzedaży · budynek w budowie
- 462 tys. zł – 1,1 mln złceny mieszkań17,7 tys. zł za m² (mediana)
- 92wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Najdroższa z 78 nowych inwestycji w okolicy (Brzeziny).
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
92 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
32,8 m²mieszkanie 2.A.2.12462 tys. zł14,1 tys. zł za m²taniej o 15% niż na początku
-
38,7 m²mieszkanie 3.A.0.15571 tys. zł14,7 tys. zł za m²taniej o 15% niż na początku
-
41,4 m²mieszkanie 3.A.1.04577 tys. zł13,9 tys. zł za m²taniej o 15% niż na początku
-
33,3 m²mieszkanie 2.A.2.13587 tys. zł17,6 tys. zł za m²drożej o 6% niż na początku
-
33,1 m²mieszkanie 3.A.1.02597 tys. zł18 tys. zł za m²drożej o 6% niż na początku
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera są 92 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 22% drożej niż płacą sąsiedzi
- 84 z 92 mieszkań podrożały
- 29 lokali zniknęło z cennika
- Obok o 46% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
UwagaO 22% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 14,5 tys. zł za m² (co najmniej 377 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 17,7 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Uwaga84 z 92 mieszkań podrożały
Średnio o 6% od startu sprzedaży (czerwiec 2026). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 8 potaniało.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
-
Do wiadomości29 lokali zniknęło z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 29 z 112 lokali (26%), doszło 22 nowe. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
-
Do wiadomościObok o 46% taniej za m²
Owoców Leśnych 9, 810 m stąd: 9 500 zł za m², 8 w cenniku.
Czy to dużo?
Najdroższa z 78 nowych inwestycji w okolicy (Brzeziny).
Za m², ceny z cenników 78 nowych inwestycji (Brzeziny); typowo ok. 13,4 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: BiałołękaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Juranda Residence210 m stąd · w sprzedaży · 6 w cennikuo 29% taniej za m²ok. 12,7 tys. zł za m²
- Mirabelki 5420 m stąd · w sprzedaży · 25 w cennikuo 19% taniej za m²ok. 14,3 tys. zł za m²
- Skarbka z Gór470 m stąd · w sprzedaży · 28 w cennikuo 18% taniej za m²ok. 14,4 tys. zł za m²
- Piasta Kołodzieja 64520 m stąd · w sprzedaży · 8 w cennikuo 36% taniej za m²ok. 11,4 tys. zł za m²
- MY Głębocka790 m stąd · w sprzedaży · 90 w cennikuo 21% taniej za m²ok. 14 tys. zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4438 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 459 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 759 zł
Cena z kosztami922 759 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: Murapol
105 inwestycji w naszych danych (34 w sprzedaży, 3 w budowie, 16 zapowiedzianych, 9 w odbiorach, 43 sprzedane) w 18 miastach, pierwsza z 2017 r.
Od pozwolenia na budowę do pierwszych aktów notarialnych mija u tego dewelopera typowo 22 mies. (z 4 inwestycji); u wszystkich deweloperów w tym mieście typowo 16 mies.
W ostatnim roku w cennikach: 149 obniżek i 169 podwyżek cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 92 mieszkania w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
Położenie przybliżone (± 3,1 km), odległości są orientacyjne.
-
Sklep spożywczyŻabka3 min230 m
-
SupermarketBiedronka4 min330 m
-
Przychodnia3 min210 m
-
Apteka1 min40 m
-
Przedszkole4 min340 m
-
Szkoła podstawowa4 min290 m
-
Żłobek11 min840 m
-
Przystanek autobusowy2 min130 m
-
ParkPark Magiczny18 min1,4 km
-
Las1,7 km
Coś się nie zgadza?
Gdzie to jest?
Brzeziny, Warszawa.
Dokładnego budynku nie znamy (dokładny adres nie jest znany). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 3,1 km.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 92 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 80 m - różnicy cen nie liczymy.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: obrys aktów przy tej samej ulicy — przybliżone ± 3,1 km.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.