Prawnicza 52

Bajerówka, Żory

Buduje: HADEX

W sprzedaży · budynek w budowie

279–720 tys. złceny mieszkań9 200 zł za m² (mediana)
76wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: sierpień 2023
137 mindo centrum (Tychy)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 279 tys. zł 1 wolne mieszkanie · 29,4 m²

Jakie mieszkania są wolne?

76 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

1 pokój · 29,4 m² · 1. piętromieszkanie 1.5

279 tys. zł9 500 zł za m²
2 pokoje · 37,9 m² · 2. piętromieszkanie 2.7

341 tys. zł9 000 zł za m²
2 pokoje · 38,4 m² · 1. piętromieszkanie 1.10

342 tys. zł8 900 zł za m²
2 pokoje · 38,4 m² · 2. piętromieszkanie 2.11

345 tys. zł9 000 zł za m²
2 pokoje · 39 m² · 1. piętromieszkanie 1.9

347 tys. zł8 900 zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (76)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 76 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 44% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 18% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 44% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 6 400 zł za m² (81 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 200 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 18% taniej za m²
Handlowa 2727, 90 m stąd: 7 600 zł za m², 1 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Bajerówka).

tutaj

6 900 zł9 900 zł

Za m², ceny z cenników 13 nowych inwestycji (Bajerówka); typowo ok. 7 600 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Żory

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Bajerówka

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2382 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)2 930 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 230 zł

Cena z kosztami406 230 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: HADEX

4 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 1 zapowiedziana, 2 sprzedane) w 3 miastach, pierwsza z 2018 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: sierpień 2023
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 76 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

3 min260 m
Supermarket

2 min200 m
Przychodnia

2 min160 m
Apteka

2 min160 m
Przedszkole

4 min300 m
Szkoła podstawowaZespół Szkół nr 8

1 min80 m
Żłobek

5 min380 m
Przystanek autobusowy

3 min250 m
Stacja kolejowaŻory

2,3 km
ParkPark Cegielnia

14 min1,1 km
Las

2 km
Centrum: Tychy20 min pieszo do przystanku Żory Dworcowa, 1 przesiadka

137 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 298 m; do 1 km: 7 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

510 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km

298 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 18 km

546 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,3 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Bajerówka, Żory.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 76 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 65 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.