Rycerska 31
Pociejewo, Łomża
Buduje: Zacharzewski
W sprzedaży · budynek w budowie
- 518–546 tys. złceny mieszkań9 600 zł za m² (mediana)
- 2wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowypozwolenie: marzec 2025
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
2 mieszkania w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.
-
53,6 m²mieszkanie A5518 tys. zł9 600 zł za m²
-
57,1 m²mieszkanie B27546 tys. zł9 600 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera są 2 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 33% drożej niż płacą sąsiedzi
- Obok o 28% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
UwagaO 33% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 7 200 zł za m² (155 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 600 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 28% taniej za m²
Szlachecka 8, 120 m stąd: 6 900 zł za m², 1 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Pociejewo).
Za m², ceny z cenników 8 nowych inwestycji (Pociejewo); typowo ok. 9 400 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: ŁomżaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Rycerska 3360 m stąd · w sprzedaży · 8 w cennikuo 2% taniej za m²ok. 9 400 zł za m²
- Szlachecka 8120 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 28% taniej za m²ok. 6 900 zł za m²
- Green Park330 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 5% taniej za m²ok. 9 100 zł za m²
- Mieszka I 2–8860 m stąd · w sprzedaży · 4 w cennikuo 5% taniej za m²ok. 9 200 zł za m²
- Legionów 521 km stąd · w sprzedaży · 34 w cennikuo 6% taniej za m²ok. 9 000 zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2954 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 633 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,7% ceny)3 933 zł
Cena z kosztami549 933 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: Zacharzewski
3 inwestycje w naszych danych (2 w sprzedaży, 1 w budowie), pierwsza z 2024 r.
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowęwydane: marzec 2025
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 2 mieszkania w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczy6 min500 m
-
SupermarketAldi5 min360 m
-
Przychodnia4 min320 m
-
Apteka7 min530 m
-
Przedszkole9 min690 m
-
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 9 im. Księcia Mazowieckiego Janusza I w Łomży7 min550 m
-
Żłobek18 min1,4 km
-
Przystanek autobusowy1 min70 m
-
ParkPark Jana Pawła II Papieża Pielgrzyma12 min940 m
-
Las25 min1,6 km
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Play, 510 m; do 1 km: 5 stacji (3 sieci).
-
OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km526 m
-
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km510 m
-
PlusInternet: średniRozmowy: średnie5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,4 km547 m
-
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,1 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Pociejewo, Łomża.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 2 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 43 m - różnicy cen nie liczymy.
Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 8 m.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.