Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Sprawna albo szukaj…

Sprawna

Winnica, Warszawa

Buduje: Ceres

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 399 tys. zł – 1,1 mln złceny mieszkań13,1 tys. zł za m² (mediana)
  • 89wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowy
  • 46 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 399 tys. zł 9 wolnych mieszkań · 27,5–40 m² · najdroższe 499 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

89 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

  • 27,5 m²mieszkanie A10
    399 tys. zł14,5 tys. zł za m²drożej o 4% niż na początku
  • 29,9 m²mieszkanie C27
    425 tys. zł14,2 tys. zł za m²drożej o 2% niż na początku
  • 35,4 m²mieszkanie B19
    455 tys. zł12,9 tys. zł za m²
  • 35,5 m²mieszkanie C20
    455 tys. zł12,8 tys. zł za m²
  • 35,4 m²mieszkanie B30
    459 tys. zł13 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (89)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 89 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 7%)

    Używane w okolicy: 14,1 tys. zł za m² (co najmniej 189 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 13,1 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości23 lokale zniknęły z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 23 z 114 lokali (20%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomościObok o 20% taniej za m²

    Modlińska 326L, 326M, 326N, 860 m stąd: 10,5 tys. zł za m², 4 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Winnica).

Za m², ceny z cenników 78 nowych inwestycji (Winnica); typowo ok. 13,4 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Białołęka
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Białołęka

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3350 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 120 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 420 zł

Cena z kosztami649 420 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Ceres

3 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 1 w budowie, 1 w odbiorach) w 2 miastach, pierwsza z 2026 r.

W ostatnim roku w cennikach: 0 obniżek i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowębrak danych
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 89 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 680 m), odległości są orientacyjne.

  • Sklep spożywczyŻabka
    1 min90 m
  • Supermarket
    5 min390 m
  • Przychodnia
    2 min140 m
  • Apteka
    9 min710 m
  • Przedszkole
    1 min110 m
  • Szkoła podstawowa
    4 min280 m
  • Żłobek
    5 min430 m
  • Przystanek autobusowy
    4 min350 m
  • TramwajGrzymalitów
    5 min380 m
  • ParkPark Henrykowski
    2,4 km
  • Las
    1 min40 m
  • Centrum: Warszawa5 min pieszo do przystanku Grzymalitów, 1 przesiadka
    46 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 391 m; do 1 km: 10 stacji (3 sieci).

Położenie przybliżone (± 680 m), odległości są orientacyjne.

  • OrangeInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km
    1,0 km
  • PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km
    479 m
  • PlusInternet: słabyRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 8,5 km
    391 m
  • T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km
    649 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Winnica, Warszawa.

Zdjęcie lotnicze: Sprawna
Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 680 m.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 89 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 680 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.