Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Comfort City Koral albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Comfort City Koral
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Comfort City Koral

Dionizosa 6A, 7C, Winnica, Warszawa

Buduje: BARC

W sprzedaży · budynek oddany

  • 553 tys. zł – 1 mln złceny mieszkań14,7 tys. zł za m² (mediana)
  • 51wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • Oddanyetap budowyodbiory od: grudzień 2022
  • 47 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile pokoi szukasz?

od 553 tys. zł 7 wolnych mieszkań · 36,9–45,6 m² · najdroższe 670 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

51 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

Wszystkie2 pokoje3 pokoje4 pokoje
  • 2 pokoje · 37,1 m² · 6. piętromieszkanie 44
    553 tys. zł14,9 tys. zł za m²drożej o 1% niż na początku
  • 2 pokoje · 36,9 m² · 8. piętromieszkanie 58
    562 tys. zł15,2 tys. zł za m²drożej o 1% niż na początku
  • 2 pokoje · 37,1 m² · 7. piętromieszkanie 51
    565 tys. zł15,2 tys. zł za m²drożej o 1% niż na początku
  • 2 pokoje · 37,3 m² · 7. piętromieszkanie 116
    568 tys. zł15,2 tys. zł za m²drożej o 1% niż na początku
  • 2 pokoje · 40 m² · 8. piętromieszkanie 60
    609 tys. zł15,2 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (51)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 51 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych co najmniej 51 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 102 mieszkania w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 3%)

    Używane w okolicy: 15,2 tys. zł za m² (co najmniej 187 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 14,7 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości50 lokali zniknęło z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 50 z 101 lokali (50%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomościObok o 29% taniej za m²

    Modlińska 326L, 326M, 326N, 950 m stąd: 10,5 tys. zł za m², 4 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Winnica).

Za m², ceny z cenników 78 nowych inwestycji (Winnica); typowo ok. 13,4 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Białołęka
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Białołęka

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3886 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 780 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)5 080 zł

Cena z kosztami784 080 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

  1. Pozwolenie na budowębrak danych
  2. Budowazakończona
  3. Sprzedażtrwa · 51 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańod: grudzień 2022

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczyŻabka
    2 min140 m
  • SupermarketStokrotka
    4 min340 m
  • Przychodnia
    3 min230 m
  • Apteka
    10 min780 m
  • Przedszkole
    11 min880 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 154 im. Pawła Edmunda
    9 min760 m
  • Żłobek
    10 min800 m
  • Przystanek autobusowy
    5 min390 m
  • TramwajWinnica
    6 min480 m
  • Stacja kolejowaWarszawa Płudy
    3 km
  • ParkPark Henrykowski
    19 min1,5 km
  • Las
    6 min350 m
  • Centrum: Warszawa5 min pieszo do przystanku Winnica, 2 przesiadki
    47 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 482 m; do 1 km: 15 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km
    824 m
  • PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km
    482 m
  • PlusInternet: słabyRozmowy: dobre5GLTE3G2G 5 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 8,3 km
    599 m
  • T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km
    854 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Dionizosa 6A, 7C, Winnica, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 51 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 04.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 30.04.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 13 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.