SYNTEZA

Stanisława Lema 3A–9, Zabornia, Gdańsk

Buduje: Euro Styl

W sprzedaży · budynek oddany

757 tys. zł – 2 mln złceny mieszkań16,6 tys. zł za m² (mediana)
4wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowypozwolenie: czerwiec 2026
15 mindo centrum (Gdańsk)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 757 tys. zł 3 wolne mieszkania · 47,3–54,7 m² · najdroższe 931 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

4 mieszkania w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

47,3 m²mieszkanie SYNTEZA_1_4_E_MK_23

757 tys. zł16 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
54,6 m²mieszkanie SYNTEZA_1_4_E_MK_1

879 tys. zł16,1 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
54,7 m²mieszkanie SYNTEZA_1_4_E_MK_11

931 tys. zł17 tys. zł za m²
103,3 m²mieszkanie SYNTEZA_1_4_F_MK_73

2 mln zł18,9 tys. zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 4 wolne mieszkania w 3 budynkach. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Stanisława Lema 983 sprzedanych
Stanisława Lema 1145 sprzedanych

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 13% drożej niż płacą sąsiedzi
2 z 4 mieszkań podrożały
11 lokali zniknęło z cennika
Obok o 27% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 13% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 14,7 tys. zł za m² (299 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 16,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości2 z 4 mieszkań podrożały
Średnio o 3% od startu sprzedaży (grudzień 2025). Ostatnia zmiana: maj 2026. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości11 lokali zniknęło z cennika
Od 25 lipca do 25 października z cennika zniknęło 11 z 14 lokali (79%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 27% taniej za m²
Olchova, 790 m stąd: 12,1 tys. zł za m², 8 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Zabornia).

tutaj

9 700 zł24,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 153 nowych inwestycji (Zabornia); typowo ok. 14,6 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Gdańsk

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Zabornia

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4494 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 528 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 828 zł

Cena z kosztami936 828 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Euro Styl

36 inwestycji w naszych danych (13 w sprzedaży, 10 zapowiedzianych, 1 w odbiorach, 12 sprzedanych) w 4 miastach, pierwsza z 2017 r.

Od pozwolenia na budowę do pierwszych aktów notarialnych mija u tego dewelopera typowo 15 mies. (z 3 inwestycji); u wszystkich deweloperów w tym mieście typowo 21 mies.

W ostatnim roku w cennikach: 3 obniżki i 14 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowęwydane: czerwiec 2026
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 4 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańtrwają · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

2 min140 m
SupermarketBiedronka

4 min290 m
Przychodnia

2 min120 m
Apteka

3 min220 m
Przedszkole

8 min680 m
Szkoła podstawowaII Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego

12 min970 m
Żłobek

17 min1,3 km
Przystanek autobusowy

4 min350 m
TramwajNowolipie

19 min1,5 km
ParkPark Dawnego Dworu Migowo

15 min1,2 km
Las

8 min490 m
Centrum: Gdańsk4 min pieszo do przystanku Piekarnicza 01, bez przesiadki

15 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 239 m; do 1 km: 18 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

580 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 696 m

239 m
PlusInternet: średniRozmowy: średnie5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,7 km

489 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

298 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Stanisława Lema 3A–9, Zabornia, Gdańsk.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 4 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 56 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.