Szarotki 22

Grabowo, Szczecin

Buduje: NOTOS

W sprzedaży · budynek oddany

491 tys. zł – 1,8 mln złceny mieszkań11,8 tys. zł za m² (mediana)
53wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: czerwiec 2023
9 mindo centrum (Szczecin)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 491 tys. zł 25 wolnych mieszkań · 41,2–60 m² · najdroższe 790 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

53 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

41,2 m²mieszkanie 22/58

491 tys. zł11,9 tys. zł za m²
50,2 m²mieszkanie 23/7

530 tys. zł10,6 tys. zł za m²
51,7 m²mieszkanie 23/19

535 tys. zł10,3 tys. zł za m²taniej o 9% niż na początku
55,5 m²mieszkanie 22/1

549 tys. zł9 900 zł za m²taniej o 9% niż na początku
50,9 m²mieszkanie 23/68

553 tys. zł10,9 tys. zł za m²taniej o 6% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (53)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 53 wolne mieszkania, a w aktach notarialnych co najmniej 83 sprzedane mieszkania. Cała inwestycja ma więc co najmniej 136 mieszkań w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 29% drożej niż płacą sąsiedzi
26 z 53 mieszkań podrożało
Obok o 20% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 29% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 9 200 zł za m² (721 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 11,8 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości26 z 53 mieszkań podrożało
Średnio o 2% od startu sprzedaży (maj 2026). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 16 potaniało. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 20% taniej za m²
Raginisa 4, 6, 980 m stąd: 9 500 zł za m², 2 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Grabowo).

tutaj

9 400 zł16,4 tys. zł

Za m², ceny z cenników 73 nowych inwestycji (Grabowo); typowo ok. 11,3 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Szczecin

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Grabowo

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3702 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 553 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 853 zł

Cena z kosztami737 853 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 53 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: czerwiec 2023

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

2 min130 m
SupermarketBiedronka

4 min290 m
Przychodnia

1 min100 m
Apteka

6 min440 m
Przedszkole

1 min40 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 11

4 min350 m
Żłobek

14 min1,1 km
Przystanek autobusowy

3 min270 m
TramwajTeatr Polski

3 min270 m
Stacja kolejowaSzczecin Drzetowo

2,2 km
ParkPark Żeromskiego

6 min450 m
Las

23 min1,4 km
Centrum: Szczecin4 min pieszo do przystanku Dubois, bez przesiadki

9 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 166 m; do 1 km: 16 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

166 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 5 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 324 m

198 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 6,3 km

216 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

623 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Grabowo, Szczecin.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 53 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.