Tres

Lubowidzka, Szadółki, Gdańsk

Buduje: Ekodeweloper Tres

W sprzedaży · budynek w budowie

430–547 tys. złceny mieszkań13,7 tys. zł za m² (mediana)
19wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
39 mindo centrum (Gdańsk)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 430 tys. zł 15 wolnych mieszkań · 31–40,2 m² · najdroższe 547 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

19 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 2 pokoje 3 pokoje

2 pokoje · 31 m² · 2. piętromieszkanie B1.M24

430 tys. zł13,9 tys. zł za m²drożej o 9% niż na początku
2 pokoje · 31 m² · 2. piętromieszkanie B1.M25

430 tys. zł13,9 tys. zł za m²drożej o 9% niż na początku
2 pokoje · 31,1 m² · 3. piętromieszkanie B2.M42

440 tys. zł14,2 tys. zł za m²drożej o 9% niż na początku
2 pokoje · 31,1 m² · 3. piętromieszkanie B2.M43

440 tys. zł14,2 tys. zł za m²drożej o 9% niż na początku
2 pokoje · 31 m² · partermieszkanie B1.M03

445 tys. zł14,3 tys. zł za m²drożej o 9% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (19)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 19 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 5% drożej niż płacą sąsiedzi
6 lokali zniknęło z cennika
Obok o 36% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 5% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 13 tys. zł za m² (61 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 13,7 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości6 lokali zniknęło z cennika
Od 30 lipca z cennika zniknęło 6 z 24 lokali (25%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 36% taniej za m²
Jasieńskie Domy, 440 m stąd: 8 800 zł za m², 13 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Szadółki).

tutaj

9 700 zł24,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 153 nowych inwestycji (Szadółki); typowo ok. 14,6 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Gdańsk

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Szadółki

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2598 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 196 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 496 zł

Cena z kosztami460 496 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 19 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Położenie przybliżone (± 900 m), odległości są orientacyjne.

Sklep spożywczyŻabka

8 min670 m
SupermarketBiedronka

10 min840 m
Przychodnia

11 min880 m
Apteka

14 min1,1 km
Przedszkole

12 min980 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 6

2,3 km
Żłobek

11 min890 m
Przystanek autobusowy

5 min390 m
TramwajUjeścisko

24 min1,9 km
ParkPark im. ks. Bronisława Kabata

2,3 km
Las

9 min580 m
Centrum: Gdańsk5 min pieszo do przystanku Szadółki 04, 1 przesiadka

39 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 241 m; do 1 km: 2 stacje (sieć Play).

Położenie przybliżone (± 900 m), odległości są orientacyjne.

OrangeInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,1 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

241 m
PlusInternet: słabyRozmowy: słabe5GLTE3G brak stacji do 1 km · dalej: 2G 1,4 km · 5G 3600 MHz 3,8 km

1,1 km
T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,4 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Lubowidzka, Szadółki, Gdańsk.

Zdjęcie lotnicze: Tres — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 900 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 19 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 900 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.