Ustka Flow

osiedle Legionów, Grabienko, Ustka

Buduje: WŁASNE M

W sprzedaży · budynek w budowie

429–705 tys. złceny mieszkań13,6 tys. zł za m² (mediana)
30wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 429 tys. zł 10 wolnych mieszkań · 26,8–38,6 m² · najdroższe 617 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

30 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

26,8 m²mieszkanie ="1.11"

429 tys. zł16 tys. zł za m²
26,8 m²mieszkanie ="2.11"

432 tys. zł16,1 tys. zł za m²
26,8 m²mieszkanie ="3.11"

435 tys. zł16,2 tys. zł za m²
29,2 m²mieszkanie ="2.1"

462 tys. zł15,8 tys. zł za m²
29,2 m²mieszkanie ="3.1"

465 tys. zł15,9 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (30)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 30 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 51% drożej niż płacą sąsiedzi
5 lokali zniknęło z cennika
Obok o 20% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 51% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 9 000 zł za m² (49 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 13,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości5 lokali zniknęło z cennika
Od 25 lipca do 25 października z cennika zniknęło 5 z 35 lokali (14%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 20% taniej za m²
Gabriela Narutowicza, 1,3 km stąd: 10,9 tys. zł za m², 82 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Grabienko

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3262 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 012 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 312 zł

Cena z kosztami627 312 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 30 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

3 min250 m
Supermarket

7 min570 m
Przychodnia

1 min50 m
Apteka

5 min420 m
Przedszkole

16 min1,3 km
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 2 im. Kmdra Bolesława Romanowskiego

1 min110 m
Żłobek

13 min1,1 km
Przystanek autobusowy

4 min290 m
Stacja kolejowaUstka

10 min790 m
ParkPark Usteckich Stoczniowców

12 min950 m
Las

8 min470 m

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 381 m; do 1 km: 6 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

610 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

594 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km

594 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

381 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

osiedle Legionów, Grabienko, Ustka.

Zdjęcie lotnicze: Ustka Flow — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 170 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Deweloper: plik dewelopera w dane.gov.pl — marka grupy: spółka matka w KRS.

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 30 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 170 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.