Widzewska 22, 40, 40A

Widzew, Łódź

Buduje: ARCHICOM

W sprzedaży · budynek oddany

268–942 tys. złceny mieszkań10,3 tys. zł za m² (mediana)
495wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: wrzesień 2025

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 268 tys. zł 97 wolnych mieszkań · 27,9–40 m² · najdroższe 460 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

495 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

27,9 m²mieszkanie 5D1 70

268 tys. zł9 600 zł za m²taniej o 14% niż na początku
31,2 m²mieszkanie 5D1 9

312 tys. zł10 000 zł za m²
30 m²mieszkanie 5D3 163

314 tys. zł10,5 tys. zł za m²
36,8 m²mieszkanie 6Da1 5

320 tys. zł8 700 zł za m²taniej o 14% niż na początku
31,4 m²mieszkanie 5D1 17

322 tys. zł10,3 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (495)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 495 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 330 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 825 mieszkań w 3 budynkach.

Widzewska 40Aco najmniej 159 sprzedanych
Widzewska 42Bco najmniej 87 sprzedanych
Widzewska 42Cco najmniej 84 sprzedanych

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 27% drożej niż płacą sąsiedzi
22 z 495 mieszkań potaniały
69 lokali zniknęło z cennika
Obok o 22% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 27% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 8 100 zł za m² (252 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 10,3 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości22 z 495 mieszkań potaniały
Średnio o 12% od startu sprzedaży (maj 2026). Ostatnia zmiana: październik 2026. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości69 lokali zniknęło z cennika
Od 25 lipca do 25 października z cennika zniknęło 69 z 363 lokali (19%), doszło 201 nowych. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 22% taniej za m²
Moravia Park, 870 m stąd: 8 000 zł za m², 3 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Widzew).

tutaj

7 400 zł12,4 tys. zł

Za m², ceny z cenników 46 nowych inwestycji (Widzew); typowo ok. 9 500 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Widzew

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Widzew

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3018 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 712 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 012 zł

Cena z kosztami566 012 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ARCHICOM

57 inwestycji w naszych danych (29 w sprzedaży, 9 zapowiedzianych, 1 w odbiorach, 18 sprzedanych) w 8 miastach, pierwsza z 2019 r.

Od pozwolenia na budowę do pierwszych aktów notarialnych mija u tego dewelopera typowo 16 mies. (z 6 inwestycji); u wszystkich deweloperów w tym mieście typowo 25 mies.

W ostatnim roku w cennikach: 31 obniżek i 12 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowęwydane: styczeń 2025
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 495 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: wrzesień 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

10 min780 m
SupermarketBiedronka

8 min650 m
Przychodnia

7 min530 m
Apteka

10 min770 m
Przedszkole

8 min660 m
Szkoła podstawowaZespół Szkolno-Przedszkolny nr 5

10 min770 m
Żłobek

6 min460 m
Przystanek autobusowy

3 min260 m
TramwajPiłsudskiego-Widzewska

7 min520 m
Stacja kolejowaŁódź Zarzew

24 min1,9 km
ParkPark Widzewski

8 min610 m
Las

11 min660 m

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 217 m; do 1 km: 7 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

505 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 493 m

217 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,3 km

518 m
T-MobileInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,0 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Widzew, Łódź.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 495 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 45 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 12.2025 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.