Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Ząkatek Włochy albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Ząkatek Włochy
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Ząkatek Włochy

Robotnicza 11, Okęcie, Warszawa

Buduje: HI Projekt

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 578 tys. zł – 1,3 mln złceny mieszkań16,9 tys. zł za m² (mediana)
  • 103wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowypozwolenie: maj 2024
  • 28 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile pokoi szukasz?

od 578 tys. zł 54 wolnych mieszkań · 31,5–48,2 m² · najdroższe 799 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

103 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

Wszystkie2 pokoje3 pokoje4 pokoje
  • 2 pokoje · 37,7 m² · partermieszkanie ZW-A02
    578 tys. zł15,3 tys. zł za m²taniej o 12% niż na początku
  • 2 pokoje · 31,5 m² · 3. piętromieszkanie ZW-B57
    585 tys. zł18,6 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 37,7 m² · 1. piętromieszkanie ZW-A14
    658 tys. zł17,4 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 37,7 m² · 2. piętromieszkanie ZW-A26
    665 tys. zł17,6 tys. zł za m²
  • 2 pokoje · 38,4 m² · partermieszkanie ZW-C66
    666 tys. zł17,4 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (103)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 103 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

  • Taniej niż płacą sąsiedzi (o 12%)
  • 6 z 103 mieszkań potaniało
  • 1 lokal zniknął z cennika
  • Obok o 6% taniej za m²
  • Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 12%)

    Używane w okolicy: 19,1 tys. zł za m² (co najmniej 211 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 16,9 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości6 z 103 mieszkań potaniało

    Średnio o 8% od startu sprzedaży (grudzień 2025). Ostatnia zmiana: kwiecień 2026. Reszta cennika bez zmian.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomości1 lokal zniknął z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 1 z 104 lokali (1%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Do wiadomościObok o 6% taniej za m²

    Aleja Krakowska 201, 880 m stąd: 15,8 tys. zł za m², 9 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Okęcie).

Za m², ceny z cenników 24 nowych inwestycji (Okęcie); typowo ok. 17,2 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Włochy
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Włochy

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3878 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 770 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)5 070 zł

Cena z kosztami782 070 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: HI Projekt

3 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 2 zapowiedziane) w 2 miastach, pierwsza z 2023 r.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 0 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowęwydane: maj 2024
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 103 mieszkania w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczy
    2 min170 m
  • Supermarket
    11 min860 m
  • Przychodnia
    3 min210 m
  • Apteka
    3 min210 m
  • Przedszkole
    2 min160 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 87 im. 7 PP Armi Kraj
    11 min910 m
  • Żłobek
    15 min1,2 km
  • Przystanek autobusowy
    3 min220 m
  • TramwajInstytut Lotnictwa
    3 min220 m
  • Stacja kolejowaWarszawa Raków
    2,3 km
  • ParkPark im. Marka Kotańskiego
    2,3 km
  • Las
    2,1 km
  • Centrum: Warszawa3 min pieszo do przystanku Instytut Lotnictwa, bez przesiadki
    28 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 96 m; do 1 km: 14 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km
    96 m
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km
    201 m
  • PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G 4 stacje do 1 km · dalej: 2G 237 m · 5G 3600 MHz 2,3 km
    131 m
  • T-MobileInternet: słabyRozmowy: słabe5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km
    960 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Robotnicza 11, Okęcie, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 103 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 29 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.