Zielona Sadyba

Pomorska 5, 34, Kolonia Gosławicka, Opole

Buduje: Polbau

W sprzedaży · budynek w budowie

419–842 tys. złceny mieszkań11,6 tys. zł za m² (mediana)
120wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: sierpień 2025

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 419 tys. zł 84 wolnych mieszkań · 36,8 m² · najdroższe 430 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

120 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

36,8 m²mieszkanie M0.10 A

419 tys. zł11,4 tys. zł za m²
36,8 m²mieszkanie M0.10 B

419 tys. zł11,4 tys. zł za m²
36,8 m²mieszkanie M0.4 B

419 tys. zł11,4 tys. zł za m²
36,8 m²mieszkanie M0.5 A

419 tys. zł11,4 tys. zł za m²
36,8 m²mieszkanie M0.5 B

419 tys. zł11,4 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (120)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 120 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 16% drożej niż płacą sąsiedzi
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 16% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 10 tys. zł za m² (48 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 11,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Kolonia Gosławicka).

tutaj

8 900 zł13,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 13 nowych inwestycji (Kolonia Gosławicka); typowo ok. 10,8 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Opole

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Kolonia Gosławicka

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2474 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 043 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 343 zł

Cena z kosztami429 343 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: sierpień 2025
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 120 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

7 min590 m
SupermarketLidl

3 min260 m
Przychodnia

7 min600 m
Apteka

7 min580 m
Przedszkole

10 min820 m
Szkoła podstawowaPubliczna Szkoła Podstawowa Nr 20 im. Księcia Jana Dobrego w Opolu

20 min1,6 km
Żłobek

8 min630 m
Przystanek autobusowy

5 min430 m
Stacja kolejowaOpole Gosławice

21 min1,7 km
ParkPark Edukacyjno-Sensoryczny

16 min1,3 km
Las

23 min1,4 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 394 m; do 1 km: 9 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km

617 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

415 m
PlusInternet: średniRozmowy: średnie5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 7,1 km

631 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

394 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Pomorska 5, 34, Kolonia Gosławicka, Opole.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 120 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 45 m - różnicy cen nie liczymy.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 73 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.