Żupnicza 21A

Szmulki, Warszawa

Buduje: Weisenburger

W sprzedaży · budynek w budowie

551 tys. zł – 1,4 mln złceny mieszkań17,9 tys. zł za m² (mediana)
115wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
26 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 551 tys. zł 41 wolnych mieszkań · 27,9–39,6 m² · najdroższe 744 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

115 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

27,9 m²mieszkanie PUR/AD1.4

551 tys. zł19,7 tys. zł za m²drożej o 19% niż na początku
33,2 m²mieszkanie PUR/AA2.4

613 tys. zł18,5 tys. zł za m²
33,2 m²mieszkanie PUR/AA3.4

614 tys. zł18,5 tys. zł za m²
33,2 m²mieszkanie PUR/AA4.4

618 tys. zł18,6 tys. zł za m²
33,2 m²mieszkanie PUR/AA5.4

621 tys. zł18,7 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (115)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 115 wolnych mieszkań w 1 budynku. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 1% drożej niż płacą sąsiedzi
38 z 115 mieszkań podrożało
1 lokal zniknął z cennika
Najtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 1% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 17,7 tys. zł za m² (co najmniej 89 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 17,9 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości38 z 115 mieszkań podrożało
Średnio o 2% od startu sprzedaży (wrzesień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 3 potaniały. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości1 lokal zniknął z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 1 z 115 lokali (1%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
DobrzeNajtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Tańszej za m² nie ma wśród 6 inwestycji do 1,5 km.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Szmulki).

tutaj

17,4 tys. zł27,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 24 nowych inwestycji (Szmulki); typowo ok. 19,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Praga-Południe

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Praga-Południe

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4126 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 075 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 375 zł

Cena z kosztami844 375 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Weisenburger

4 inwestycje w naszych danych (4 w sprzedaży) w 2 miastach, pierwsza z 2025 r.

W ostatnim roku w cennikach: 4 obniżki i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 115 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

1 min60 m
SupermarketLidl

6 min440 m
Przychodnia

2 min140 m
Apteka

6 min490 m
Przedszkole

6 min510 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa Specjalna nr 240

12 min980 m
Żłobek

1 min110 m
Przystanek autobusowy

3 min260 m
TramwajPraga Południe-Ratusz

12 min950 m
Stacja kolejowaWarszawa Wschodnia

18 min1,4 km
ParkPark Obwodu Praga Armii Krajowej

12 min950 m
Las

17 min1 km
Centrum: Warszawa2 min pieszo do przystanku Kamionek, 1 przesiadka

26 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 357 m; do 1 km: 24 stacje (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km

599 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 8 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 719 m

357 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 5 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 3,9 km

383 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km

372 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Szmulki, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 115 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 43 m - różnicy cen nie liczymy.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 06.2025 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.