Żupnicza

Żupnicza 28–32, Grochów, Warszawa

Buduje: Tursto

W sprzedaży · budynek oddany

827 tys. zł – 1,4 mln złceny mieszkań19,2 tys. zł za m² (mediana)
19wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: wrzesień 2025
22 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 827 tys. zł 8 wolnych mieszkań · 38,5–45,4 m² · najdroższe 947 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

19 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

2 pokoje · 39,6 m² · 5. piętromieszkanie M177

827 tys. zł20,9 tys. zł za m²taniej o 3% niż na początku
2 pokoje · 38,5 m² · partermieszkanie M069

834 tys. zł21,7 tys. zł za m²
2 pokoje · 44,3 m² · 3. piętromieszkanie M216

906 tys. zł20,5 tys. zł za m²taniej o 3% niż na początku
2 pokoje · 45,4 m² · 1. piętromieszkanie M121

919 tys. zł20,2 tys. zł za m²taniej o 2% niż na początku
2 pokoje · 44,7 m² · 3. piętromieszkanie M144

940 tys. zł21 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (19)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 19 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych co najmniej 39 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 58 mieszkań w 2 budynkach.

Żupnicza 30Aco najmniej 19 sprzedanych
Żupnicza 28Aco najmniej 20 sprzedanych

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 8% drożej niż płacą sąsiedzi
21 lokali zniknęło z cennika
Obok o 7% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 8% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 17,7 tys. zł za m² (co najmniej 89 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 19,2 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości21 lokali zniknęło z cennika
Od 26 lipca do 26 października z cennika zniknęło 21 z 30 lokali (70%), doszło 16 nowych. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 7% taniej za m²
Żupnicza 21A, 100 m stąd: 17,9 tys. zł za m², 115 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 5 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Grochów).

tutaj

17,4 tys. zł27,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 24 nowych inwestycji (Grochów); typowo ok. 19,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Praga-Południe

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Praga-Południe

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4910 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 039 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 339 zł

Cena z kosztami1 076 339 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Tursto

4 inwestycje w naszych danych (4 w sprzedaży) w 2 miastach, pierwsza z 2025 r.

W ostatnim roku w cennikach: 13 obniżek i 7 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 19 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: wrzesień 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

1 min90 m
SupermarketLidl

7 min530 m
Przychodnia

1 min90 m
Apteka

6 min490 m
Przedszkole

5 min400 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa Specjalna nr 240

11 min870 m
Żłobek

1 min60 m
Przystanek autobusowy

2 min200 m
TramwajPraga Południe-Ratusz

12 min950 m
Stacja kolejowaWarszawa Grochów

18 min1,5 km
ParkPark Obwodu Praga Armii Krajowej

11 min840 m
Las

16 min970 m
Centrum: Warszawa1 min pieszo do przystanku Kamionek, 1 przesiadka

22 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 390 m; do 1 km: 20 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

558 m
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 641 m

395 m
PlusInternet: słabyRozmowy: dobre5GLTE3G2G 5 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,0 km

390 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 5 stacji do 1 km

458 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Żupnicza 28–32, Grochów, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 19 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 04.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 30.04.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.