Bednarska 4

Chojny, Łódź

Buduje: Bukowski Bud-Mar

W sprzedaży · budynek oddany

520–721 tys. złceny mieszkań8 900 zł za m² (mediana)
16wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: kwiecień 2025
24 mindo centrum (Łódź)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 520 tys. zł 4 wolne mieszkania · 58,4–59,4 m² · najdroższe 534 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

16 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

58,4 m²mieszkanie 29

520 tys. zł8 900 zł za m²
58,4 m²mieszkanie 29

520 tys. zł8 900 zł za m²
59,4 m²mieszkanie 5

534 tys. zł9 000 zł za m²
59,4 m²mieszkanie 5

534 tys. zł9 000 zł za m²
69,6 m²mieszkanie 10

619 tys. zł8 900 zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (16)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 16 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 21 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 37 mieszkań w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 24% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: grudzień 2025
4 lokale zniknęły z cennika
Obok o 10% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 24% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 7 200 zł za m² (695 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 8 900 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: grudzień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości4 lokale zniknęły z cennika
Od 22 lipca do 22 października z cennika zniknęło 4 z 12 lokali (33%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 10% taniej za m²
Kilińskiego, 870 m stąd: 8 000 zł za m², 3 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Chojny).

tutaj

8 400 zł11,3 tys. zł

Za m², ceny z cenników 34 nowych inwestycji (Chojny); typowo ok. 9 600 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Górna

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Górna

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3306 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 066 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 366 zł

Cena z kosztami638 366 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 16 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: kwiecień 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

2 min150 m
SupermarketAldi

5 min380 m
Przychodnia

2 min170 m
Apteka

3 min210 m
Przedszkole

4 min340 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 113 im. Adolfa Dygasińskiego

5 min370 m
Żłobek

5 min400 m
Przystanek autobusowy

2 min190 m
TramwajPiaseczna

2 min190 m
Stacja kolejowaŁódź Chojny

21 min1,7 km
ParkPark Miejski przy ulicy Leczniczej

3 min260 m
Las

2,3 km
Centrum: Łódź6 min pieszo do przystanku Rzgowska-Dąbrowskiego, 1 przesiadka

24 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 155 m; do 1 km: 21 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

360 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 9 stacji do 1 km

155 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,2 km

225 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km

225 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Chojny, Łódź.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 16 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.