Destino
Odlewnicza/Bakałarzy, Cichy Kącik, Kraków
Buduje: EKO-PARK
W sprzedaży · budynek w budowie
- 922 tys. zł – 2,3 mln złceny mieszkań21,7 tys. zł za m² (mediana)
- 56wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
- 24 mindo centrum (Kraków)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Ile pokoi szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
56 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.
-
2 pokoje · 40,5 m² · 2. piętromieszkanie A-22922 tys. zł22,8 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 40,6 m² · 2. piętromieszkanie A-24925 tys. zł22,8 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 40,5 m² · 2. piętromieszkanie B-24931 tys. zł23 tys. zł za m²drożej o 3% niż na początku
-
2 pokoje · 40,6 m² · 2. piętromieszkanie B-22933 tys. zł23 tys. zł za m²
-
2 pokoje · 43,5 m² · 2. piętromieszkanie A-23940 tys. zł21,6 tys. zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 56 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 6% drożej niż płacą sąsiedzi
- Obok o 26% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
Do wiadomościO 6% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 20,4 tys. zł za m² (90 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 21,7 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 26% taniej za m²
3 - U Przybyszewskiego, 260 m stąd: 16 tys. zł za m², 1 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Cichy Kącik).
Za m², ceny z cenników 99 nowych inwestycji (Cichy Kącik); typowo ok. 16,1 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: KrowodrzaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- 3 - U Przybyszewskiego260 m stąd · w sprzedaży · 1 w cennikuo 26% taniej za m²ok. 16 tys. zł za m²
- Piotra Borowego 37B320 m stąd · w sprzedaży · 2 w cennikuo 6% taniej za m²ok. 20,5 tys. zł za m²
- Piastowska990 m stąd · w sprzedaży · 106 w cennikuo 57% drożej za m²ok. 34 tys. zł za m²
- Emaus1 km stąd · w sprzedaży · 12 w cennikuo 22% drożej za m²ok. 26,4 tys. zł za m²
- Stańczyka1 km stąd · w sprzedaży · 54 w cennikuo 21% taniej za m²ok. 17,1 tys. zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 5022 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)6 177 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 477 zł
Cena z kosztami1 132 477 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: EKO-PARK
13 inwestycji w naszych danych (6 w sprzedaży, 3 zapowiedziane, 2 w odbiorach, 2 sprzedane) w 2 miastach, pierwsza z 2020 r.
W ostatnim roku w cennikach: 41 obniżek i 41 podwyżek cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 56 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczy4 min300 m
-
SupermarketLewiatan10 min790 m
-
Przychodnia3 min250 m
-
Apteka13 min1 km
-
Przedszkole11 min900 m
-
Szkoła podstawowa13 min1,1 km
-
Żłobek12 min960 m
-
Przystanek autobusowy6 min440 m
-
TramwajCichy Kącik18 min1,4 km
-
Stacja kolejowaKraków Bronowice2,2 km
-
ParkPark św. Wincentego a Paulo23 min1,8 km
-
Las9 min530 m
-
Centrum: Kraków11 min pieszo do przystanku Przybyszewskiego, bez przesiadki24 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Plus, 371 m; do 1 km: 14 stacji (4 sieci).
-
OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 486 m401 m
-
PlayInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km486 m
-
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,8 km371 m
-
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km531 m
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Odlewnicza/Bakałarzy, Cichy Kącik, Kraków.
Dokładnego budynku nie znamy (dokładny adres nie jest znany). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 100 m.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 56 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 24 m - różnicy cen nie liczymy.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: obrys aktów przy tej samej ulicy — przybliżone ± 100 m.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.