Dubois 9

Muranów, Warszawa

Buduje: NABUA

W sprzedaży · budynek oddany

718 tys. zł – 3,1 mln złceny mieszkań27,6 tys. zł za m² (mediana)
84wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: czerwiec 2025
16 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 718 tys. zł 56 wolnych mieszkań · 27–39,7 m² · najdroższe 1,2 mln zł

Jakie mieszkania są wolne?

84 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

27,1 m²mieszkanie 76

718 tys. zł26,5 tys. zł za m²
27,2 m²mieszkanie 85

727 tys. zł26,7 tys. zł za m²
27 m²mieszkanie 103

736 tys. zł27,2 tys. zł za m²
27,5 m²mieszkanie 7

766 tys. zł27,8 tys. zł za m²
27,6 m²mieszkanie 15

774 tys. zł28,1 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (84)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 84 wolne mieszkania, a w aktach notarialnych co najmniej 45 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 129 mieszkań w 1 budynku.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 30% drożej niż płacą sąsiedzi
Ceny bez zmian od: styczeń 2026
Najtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 30% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 21,2 tys. zł za m² (co najmniej 521 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 27,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: styczeń 2026
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
DobrzeNajtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Tańszej za m² nie ma wśród 3 inwestycji do 1,5 km.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Muranów).

tutaj

32,2 tys. zł65,5 tys. zł

Za m², ceny z cenników 13 nowych inwestycji (Muranów); typowo ok. 38,7 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Śródmieście

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Śródmieście

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4782 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 882 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)6 182 zł

Cena z kosztami1 012 182 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 84 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: czerwiec 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

1 min60 m
SupermarketBiedronka

3 min260 m
Przychodnia

1 min90 m
Apteka

3 min260 m
Przedszkole

4 min350 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 32

2 min160 m
Żłobek

5 min430 m
Przystanek autobusowy

1 min80 m
TramwajDzika

1 min80 m
Stacja kolejowametro Dworzec Gdański

10 min790 m
ParkSkwer Więźniów Politycznych Stalinizmu

9 min690 m
Las

2,1 km
Centrum: Warszawa1 min pieszo do przystanku Dzika, 1 przesiadka

16 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Plus, 101 m; do 1 km: 48 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km

171 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 21 stacji do 1 km

213 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 10 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,9 km

101 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 11 stacji do 1 km

188 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Muranów, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 84 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 04.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 30.04.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.