Edwarda Habicha 1–24

Ursus, Warszawa

Buduje: Ronson

W sprzedaży · budynek oddany

672–903 tys. złceny mieszkań15,9 tys. zł za m² (mediana)
37wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: lipiec 2025
27 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 672 tys. zł 37 wolnych mieszkań · 42,4–58,4 m² · najdroższe 903 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

37 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

42,4 m²mieszkanie B042

672 tys. zł15,9 tys. zł za m²drożej o 2% niż na początku
42,4 m²mieszkanie B060

682 tys. zł16,1 tys. zł za m²drożej o 2% niż na początku
43,7 m²mieszkanie B034

687 tys. zł15,7 tys. zł za m²drożej o 2% niż na początku
42,4 m²mieszkanie B078

691 tys. zł16,3 tys. zł za m²drożej o 2% niż na początku
43,7 m²mieszkanie B043

692 tys. zł15,8 tys. zł za m²drożej o 2% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (37)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 37 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych co najmniej 773 sprzedane mieszkania. Cała inwestycja ma więc co najmniej 810 mieszkań w 6 budynkach.

Edwarda Habicha 5Aco najmniej 16 sprzedanych
Giserska 21co najmniej 116 sprzedanych
Edwarda Habicha 5co najmniej 137 sprzedanych
Edwarda Habicha 6co najmniej 161 sprzedanych
Giserska 17co najmniej 82 sprzedanych
Herbu Oksza 9co najmniej 251 sprzedanych

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 12%)
36 z 37 mieszkań podrożało
35 lokali zniknęło z cennika
Obok o 8% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 12%)
Używane w okolicy: 18 tys. zł za m² (co najmniej 431 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 15,9 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Uwaga36 z 37 mieszkań podrożało
Średnio o 2% od startu sprzedaży (październik 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 1 potaniało.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości35 lokali zniknęło z cennika
Od 26 lipca do 26 października z cennika zniknęło 35 z 53 lokali (66%), doszło 2 nowe. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 8% taniej za m²
Karola Taylora, 200 m stąd: 14,6 tys. zł za m², 283 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Ursus).

tutaj

14,7 tys. zł18,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 18 nowych inwestycji (Ursus); typowo ok. 15,8 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Ursus

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Ursus

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3662 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 504 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 804 zł

Cena z kosztami727 804 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Ronson

35 inwestycji w naszych danych (10 w sprzedaży, 5 zapowiedzianych, 6 w odbiorach, 14 sprzedanych) w 6 miastach, pierwsza z 2018 r.

W ostatnim roku w cennikach: 16 obniżek i 33 podwyżki cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 37 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: lipiec 2025 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

1 min100 m
SupermarketLidl

8 min660 m
Przychodnia

5 min400 m
Apteka

5 min380 m
Przedszkole

6 min470 m
Szkoła podstawowa

6 min510 m
Żłobek

6 min480 m
Przystanek autobusowy

6 min480 m
Stacja kolejowaWarszawa Ursus

10 min800 m
ParkPark Czechowicki

14 min1,1 km
Las

19 min1,2 km
Centrum: Warszawa8 min pieszo do przystanku PKP Ursus, bez przesiadki

27 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 295 m; do 1 km: 15 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

559 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 8 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 550 m

295 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,4 km

597 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

644 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Ursus, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 37 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 04.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 30.04.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.