Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Herbu Oksza 1, 1A albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Herbu Oksza 1, 1A
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Herbu Oksza 1, 1A

Ursus, Warszawa

Buduje: UDI TAU

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 690 tys. zł – 1,1 mln złceny mieszkań17,5 tys. zł za m² (mediana)
  • 53wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowy
  • 23 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 690 tys. zł 4 wolne mieszkania · 39,3–39,6 m² · najdroższe 755 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

53 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

  • 39,3 m²mieszkanie C1.3.00.M.04
    690 tys. zł17,6 tys. zł za m²drożej o 8% niż na początku
  • 39,6 m²mieszkanie C1.2.00.M.06
    690 tys. zł17,4 tys. zł za m²drożej o 8% niż na początku
  • 39,5 m²mieszkanie C1.3.03.M.04
    730 tys. zł18,5 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
  • 39,6 m²mieszkanie C1.3.05.M.04
    755 tys. zł19,1 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
  • 47,3 m²mieszkanie C2.1.01.M.07
    761 tys. zł16,1 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (53)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 53 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

  • Taniej niż płacą sąsiedzi (o 3%)
  • 40 z 53 mieszkań podrożało
  • 16 lokali zniknęło z cennika
  • Obok o 17% taniej za m²
  • Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 3%)

    Używane w okolicy: 18 tys. zł za m² (co najmniej 431 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 17,5 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Uwaga40 z 53 mieszkań podrożało

    Średnio o 7% od startu sprzedaży (grudzień 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomości16 lokali zniknęło z cennika

    Od 24 lipca do 26 października z cennika zniknęło 16 z 69 lokali (23%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Do wiadomościObok o 17% taniej za m²

    Karola Taylora, 400 m stąd: 14,6 tys. zł za m², 283 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Ursus).

Za m², ceny z cenników 18 nowych inwestycji (Ursus); typowo ok. 15,8 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Ursus
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Ursus

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4354 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 355 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 655 zł

Cena z kosztami901 655 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: UDI TAU

2 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 1 sprzedana), pierwsza z 2022 r.

W ostatnim roku w cennikach: 0 obniżek i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowębrak danych
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 53 mieszkania w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczyŻabka
    2 min160 m
  • SupermarketLidl
    8 min660 m
  • Przychodnia
    4 min350 m
  • Apteka
    6 min480 m
  • Przedszkole
    2 min120 m
  • Szkoła podstawowa
    3 min240 m
  • Żłobek
    2 min160 m
  • Przystanek autobusowy
    3 min220 m
  • Stacja kolejowaWarszawa Ursus
    6 min490 m
  • ParkPark Czechowicki
    11 min860 m
  • Las
    23 min1,4 km
  • Centrum: Warszawa4 min pieszo do przystanku PKP Ursus, bez przesiadki
    23 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 96 m; do 1 km: 14 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km
    444 m
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 515 m
    96 m
  • PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,2 km
    563 m
  • T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km
    509 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Ursus, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 53 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.