Elektrovnia Garbary
Panny Marii 3, Ostrów Tumski, Poznań
Buduje: ROBYG
W sprzedaży · budynek w budowie
- 415 tys. zł – 4,3 mln złceny mieszkań19,6 tys. zł za m² (mediana)
- 228wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Ile pokoi szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
228 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.
-
1 pokój · 27 m² · 1. piętromieszkanie 1M31415 tys. zł15,4 tys. zł za m²taniej o 12% niż na początku
-
1 pokój · 27 m² · 5. piętromieszkanie 5M30417 tys. zł15,4 tys. zł za m²taniej o 19% niż na początku
-
1 pokój · 27,5 m² · 5. piętromieszkanie 5M25426 tys. zł15,5 tys. zł za m²taniej o 19% niż na początku
-
1 pokój · 27,5 m² · 2. piętromieszkanie 2M26433 tys. zł15,7 tys. zł za m²taniej o 12% niż na początku
-
1 pokój · 27 m² · 2. piętromieszkanie 2M31434 tys. zł16,1 tys. zł za m²taniej o 10% niż na początku
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 228 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- O 51% drożej niż płacą sąsiedzi
- Obok o 20% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
UwagaO 51% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 13 tys. zł za m² (201 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 19,6 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 20% taniej za m²
Garbary 112, 450 m stąd: 15,7 tys. zł za m², 34 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Ostrów Tumski).
Za m², ceny z cenników 124 nowych inwestycji (Ostrów Tumski); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: PoznańCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Szyperska 12390 m stąd · w sprzedaży · 118 w cennikuo 14% drożej za m²ok. 22,3 tys. zł za m²
- Garbary 112450 m stąd · w sprzedaży · 34 w cennikuo 20% taniej za m²ok. 15,7 tys. zł za m²
- Kapitanat Garbary490 m stąd · w sprzedaży · 76 w cennikuo 11% taniej za m²ok. 17,5 tys. zł za m²
- Kamienica Garbary 68880 m stąd · w sprzedaży · 5 w cennikuo 2% drożej za m²ok. 20 tys. zł za m²
- Solna 61,1 km stąd · w sprzedaży · 7 w cennikuo 5% taniej za m²ok. 18,6 tys. zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4142 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 095 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 395 zł
Cena z kosztami848 395 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: ROBYG
79 inwestycji w naszych danych (24 w sprzedaży, 2 w budowie, 13 zapowiedzianych, 6 w odbiorach, 34 sprzedane) w 8 miastach, pierwsza z 2016 r.
Od pozwolenia na budowę do pierwszych aktów notarialnych mija u tego dewelopera typowo 13 mies. (z 6 inwestycji); u wszystkich deweloperów w tym mieście typowo 25 mies.
W ostatnim roku w cennikach: 92 obniżki i 68 podwyżek cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 228 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka14 min1,1 km
-
SupermarketBiedronka16 min1,3 km
-
Przychodnia10 min820 m
-
Apteka18 min1,4 km
-
Przedszkole16 min1,3 km
-
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 40 i Przedszkole nr 2316 min1,3 km
-
Żłobek19 min1,5 km
-
Przystanek autobusowy10 min790 m
-
TramwajKatedra10 min790 m
-
Stacja kolejowaMaltanka21 min1,7 km
-
Parkpark Stare Koryto Warty14 min1,1 km
-
Las2 km
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: T-Mobile, 451 m; do 1 km: 24 stacje (4 sieci).
-
OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,1 km788 m
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 7 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 674 m490 m
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,0 km788 m
-
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 12 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 758 m451 m
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Panny Marii 3, Ostrów Tumski, Poznań.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 228 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.