Kapitanat Garbary

Garbary 102, Święty Wojciech, Poznań

Buduje: Proxin Garbary

W sprzedaży · budynek w budowie

499 tys. zł – 2,3 mln złceny mieszkań17,5 tys. zł za m² (mediana)
76wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 499 tys. zł 20 wolnych mieszkań · 30,8–57,4 m² · najdroższe 896 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

76 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

1 pokój · 30,8 m² · 1. piętromieszkanie 102/10

499 tys. zł16,2 tys. zł za m²
1 pokój · 31,7 m² · 1. piętromieszkanie 102/06

507 tys. zł16 tys. zł za m²
1 pokój · 31,7 m² · 2. piętromieszkanie 102/17

516 tys. zł16,3 tys. zł za m²
1 pokój · 31,7 m² · 3. piętromieszkanie 102/28

538 tys. zł17 tys. zł za m²
2 pokoje · 35,7 m² · 1. piętromieszkanie 102/05

557 tys. zł15,6 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (76)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 76 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 35% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 10% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 35% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 13 tys. zł za m² (201 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 17,5 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 10% taniej za m²
Garbary 112, 40 m stąd: 15,7 tys. zł za m², 34 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Święty Wojciech).

tutaj

9 900 zł18,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 124 nowych inwestycji (Święty Wojciech); typowo ok. 13 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Poznań

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Święty Wojciech

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4202 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)5 168 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 468 zł

Cena z kosztami863 468 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 76 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

1 min90 m
SupermarketBiedronka

4 min350 m
Przychodnia

1 min70 m
Apteka

5 min400 m
Przedszkole

1 min40 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 40 i Przedszkole nr 23

4 min340 m
Żłobek

1 min40 m
Przystanek autobusowy

2 min130 m
TramwajMałe Garbary

4 min330 m
Stacja kolejowaPoznań Garbary

7 min540 m
ParkPark Cytadela-Fort Winiary

6 min510 m
Las

1,8 km

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 92 m; do 1 km: 45 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 605 m

337 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 17 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 576 m

92 m
PlusInternet: średniRozmowy: dobre5GLTE3G2G 8 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,8 km

337 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 16 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 453 m

366 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Garbary 102, Święty Wojciech, Poznań.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 76 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.