Ernesta Maya

Żerniki, Wrocław

Buduje: E.MAYA

W sprzedaży · budynek w budowie

428 tys. zł – 1,9 mln złceny mieszkań14,2 tys. zł za m² (mediana)
90wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowypozwolenie: październik 2026

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 428 tys. zł 16 wolnych mieszkań · 29,3–39 m² · najdroższe 540 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

90 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

29,3 m²mieszkanie B/B3.1.M8

428 tys. zł14,6 tys. zł za m²
29,3 m²mieszkanie B/B3.0.M2

434 tys. zł14,8 tys. zł za m²
29,3 m²mieszkanie B/B3.2.M15

434 tys. zł14,8 tys. zł za m²
30,7 m²mieszkanie B/B1.1.M15

448 tys. zł14,6 tys. zł za m²
30,7 m²mieszkanie B/B1.2.M25

454 tys. zł14,8 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (90)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 90 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 4% drożej niż płacą sąsiedzi
Obok o 13% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Do wiadomościO 4% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 13,6 tys. zł za m² (92 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 14,2 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościObok o 13% taniej za m²
Witolda Lipińskiego" Szczedronia, 380 m stąd: 12,3 tys. zł za m², 21 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Żerniki).

tutaj

9 900 zł20 tys. zł

Za m², ceny z cenników 165 nowych inwestycji (Żerniki); typowo ok. 13,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Wrocław

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Żerniki

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4018 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 942 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 242 zł

Cena z kosztami817 242 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: E.MAYA

2 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 1 zapowiedziana), pierwsza z 2025 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowęwydane: październik 2026
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 90 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

2 min200 m
SupermarketStokrotka

2,4 km
Przychodnia

3 min250 m
Apteka

9 min690 m
Przedszkole

6 min460 m
Szkoła podstawowaDolnośląski Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy nr 13 dla Uczniów Ni

2,4 km
Żłobek

4 min350 m
Przystanek autobusowy

6 min510 m
TramwajGrabowa

6 min510 m
Stacja kolejowaWrocław Żerniki

20 min1,6 km
ParkPark Żerniki

20 min1,6 km
Las

7 min430 m

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 560 m; do 1 km: 2 stacje (sieć Play).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,6 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobreLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 560 m · 5G 3600 MHz 1,7 km

301 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G brak stacji do 1 km · dalej: 2G 1,6 km · 5G 3600 MHz 4,2 km

1,3 km
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,3 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Żerniki, Wrocław.

Zdjęcie lotnicze: Ernesta Maya — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 150 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 90 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 19 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 150 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.