Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Witolda Lipińskiego" Szczedronia albo szukaj…

Witolda Lipińskiego" Szczedronia

Żerniki, Wrocław

Buduje: ATAL

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 563–829 tys. złceny mieszkań12,3 tys. zł za m² (mediana)
  • 21wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowypozwolenie: kwiecień 2024
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 563 tys. zł 11 wolnych mieszkań · 49,8–58,6 m² · najdroższe 730 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

21 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

  • 49,8 m²mieszkanie B1-K5-0-3
    563 tys. zł11,3 tys. zł za m²taniej o 12% niż na początku
  • 57,8 m²mieszkanie B4-K1-0-3
    652 tys. zł11,3 tys. zł za m²taniej o 10% niż na początku
  • 52,2 m²mieszkanie B2-K2-1-2
    656 tys. zł12,6 tys. zł za m²
  • 55,6 m²mieszkanie B1-K2-1-3
    692 tys. zł12,4 tys. zł za m²drożej o 11% niż na początku
  • 56,4 m²mieszkanie B1-K1-1-7
    702 tys. zł12,4 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (21)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 21 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

  • Taniej niż płacą sąsiedzi (o 9%)
  • 3 z 21 mieszkań potaniały
  • 34 lokale zniknęły z cennika
  • Najtańsza nowa inwestycja w pobliżu
  • Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 9%)

    Używane w okolicy: 13,6 tys. zł za m² (92 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 12,3 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości3 z 21 mieszkań potaniały

    Średnio o 10% od startu sprzedaży (kwiecień 2026). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 2 podrożały. Reszta cennika bez zmian.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomości34 lokale zniknęły z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 34 z 45 lokali (76%). Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • DobrzeNajtańsza nowa inwestycja w pobliżu

    Tańszej za m² nie ma wśród 6 inwestycji do 1,5 km.

Powiadom mnie o zmianie cen
Ten sam deweloper 120 m dalej: W. Lipińskiego oraz M. Berga, 218 mieszkań w cenniku, ok. 12,5 tys. zł za m² Ten sam deweloper 280 m dalej: Architektów — ATAL, 184 mieszkań w cenniku, ok. 12,8 tys. zł za m²

Czy to dużo?

Taniej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Żerniki).

Za m², ceny z cenników 165 nowych inwestycji (Żerniki); typowo ok. 13,5 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Wrocław
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Żerniki

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3678 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 524 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 824 zł

Cena z kosztami731 824 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ATAL

118 inwestycji w naszych danych (50 w sprzedaży, 3 w budowie, 7 zapowiedzianych, 9 w odbiorach, 49 sprzedanych) w 15 miastach, pierwsza z 2018 r.

Od pozwolenia na budowę do pierwszych aktów notarialnych mija u tego dewelopera typowo 24 mies. (z 8 inwestycji); u wszystkich deweloperów w tym mieście typowo 13 mies.

W ostatnim roku w cennikach: 59 obniżek i 55 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowęwydane: kwiecień 2024
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 21 mieszkań w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczyŻabka
    7 min560 m
  • SupermarketStokrotka
    2,6 km
  • Przychodnia
    7 min540 m
  • Apteka
    6 min490 m
  • Przedszkole
    7 min550 m
  • Szkoła podstawowaZespół Szkolno-Przedszkolny nr 7
    2,7 km
  • Żłobek
    6 min480 m
  • Przystanek autobusowy
    10 min790 m
  • TramwajAleja Architektów
    10 min790 m
  • Stacja kolejowaWrocław Stadion
    21 min1,7 km
  • ParkPark Żerniki
    23 min1,9 km
  • Las
    11 min680 m
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 776 m; do 1 km: 3 stacje (sieć Play).

  • OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km
    1,4 km
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobreLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 776 m · 5G 3600 MHz 1,4 km
    115 m
  • PlusInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G brak stacji do 1 km · dalej: 2G 1,4 km · 5G 3600 MHz 3,8 km
    1,0 km
  • T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km
    1,1 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Żerniki, Wrocław.

Zdjęcie lotnicze: Witolda Lipińskiego" Szczedronia
Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 140 m.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 21 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 41 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 140 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.