Jana Heweliusza
Łysomice-Leśniczówka, Toruń
Buduje: Murapol
W sprzedaży · budynek w budowie
- 510–806 tys. złceny mieszkań10,8 tys. zł za m² (mediana)
- 12wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
- 26 mindo centrum (Toruń)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
12 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
38,8 m²mieszkanie 2.A.2.15510 tys. zł13,1 tys. zł za m²drożej o 16% niż na początku
-
74,1 m²mieszkanie 3.B.2.05625 tys. zł8 400 zł za m²taniej o 5% niż na początku
-
79 m²mieszkanie 3.B.2.08644 tys. zł8 200 zł za m²taniej o 4% niż na początku
-
62,5 m²mieszkanie 3.B.2.03689 tys. zł11 tys. zł za m²drożej o 17% niż na początku
-
64,2 m²mieszkanie 2.A.2.11708 tys. zł11 tys. zł za m²drożej o 15% niż na początku
-
66 m²mieszkanie 2.A.2.06727 tys. zł11 tys. zł za m²drożej o 17% niż na początku
-
66,1 m²mieszkanie 3.A.2.01729 tys. zł11 tys. zł za m²drożej o 18% niż na początku
-
66,2 m²mieszkanie 2.A.2.14729 tys. zł11 tys. zł za m²drożej o 17% niż na początku
-
70 m²mieszkanie 3.B.2.10739 tys. zł10,6 tys. zł za m²drożej o 19% niż na początku
-
70,9 m²mieszkanie 3.B.2.06748 tys. zł10,6 tys. zł za m²drożej o 18% niż na początku
-
74,8 m²mieszkanie 2.A.2.08789 tys. zł10,6 tys. zł za m²drożej o 18% niż na początku
-
79 m²mieszkanie 3.A.2.05806 tys. zł10,2 tys. zł za m²drożej o 19% niż na początku
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 12 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 14%)
- 10 z 12 mieszkań podrożało
- 3 lokale zniknęły z cennika
- Obok o 14% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 14%)
Używane w okolicy: 12,6 tys. zł za m² (210 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 10,8 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Uwaga10 z 12 mieszkań podrożało
Średnio o 17% od startu sprzedaży (czerwiec 2026). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026. 2 potaniały.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
-
Do wiadomości3 lokale zniknęły z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 3 z 13 lokali (23%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
-
Do wiadomościObok o 14% taniej za m²
Hubego 34, 1,1 km stąd: 9 300 zł za m², 27 w cenniku.
Czy to dużo?
Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Łysomice-Leśniczówka).
Za m², ceny z cenników 33 nowych inwestycji (Łysomice-Leśniczówka); typowo ok. 11,1 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: ToruńCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Zielony Zakątek450 m stąd · w sprzedaży · 12 w cennikuo 5% taniej za m²ok. 10,3 tys. zł za m²
- Henryka Strobanda 3D690 m stąd · w sprzedaży · 17 w cennikuo 16% drożej za m²ok. 12,5 tys. zł za m²
- Osiedle Maureska740 m stąd · w sprzedaży · 133 w cennikuo 8% drożej za m²ok. 11,7 tys. zł za m²
- Hubego 341,1 km stąd · w sprzedaży · 27 w cennikuo 14% taniej za m²ok. 9 300 zł za m²
- Strobanda 17B — pozwolenie na budowę170 m stąd · zapowiedź
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3686 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 534 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 834 zł
Cena z kosztami733 834 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: Murapol
105 inwestycji w naszych danych (34 w sprzedaży, 3 w budowie, 16 zapowiedzianych, 9 w odbiorach, 43 sprzedane) w 18 miastach, pierwsza z 2017 r.
Od pozwolenia na budowę do pierwszych aktów notarialnych mija u tego dewelopera typowo 22 mies. (z 4 inwestycji); u wszystkich deweloperów w tym mieście typowo 27 mies.
W ostatnim roku w cennikach: 149 obniżek i 169 podwyżek cen (od 2%).
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 12 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
Położenie przybliżone (± 570 m), odległości są orientacyjne.
-
Sklep spożywczyŻabka10 min820 m
-
SupermarketIntermarché24 min1,9 km
-
Przychodnia10 min810 m
-
Apteka25 min2 km
-
Przedszkole13 min1 km
-
Szkoła podstawowaDwujęzyczna Szkoła Podstawowa Butterfly School2,4 km
-
Przystanek autobusowy5 min390 m
-
TramwajStrobanda5 min390 m
-
Park10 min820 m
-
Las1 min10 m
-
Centrum: Toruń5 min pieszo do przystanku Strobanda, bez przesiadki26 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Play, 533 m; do 1 km: 3 stacje (3 sieci).
Położenie przybliżone (± 570 m), odległości są orientacyjne.
-
OrangeInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,9 km
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,7 km533 m
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,9 km533 m
-
T-MobileInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km533 m
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Łysomice-Leśniczówka, Toruń.
Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 570 m.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 12 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 570 m.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.