Kolarska 8
Kolarska 5, 8, Marianów, Grójec
Buduje: TESTA
W sprzedaży · budynek w budowie
- 353–538 tys. złceny mieszkań8 900 zł za m² (mediana)
- 224wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
- W budowieetap budowy
Coś się nie zgadza?
Ile pokoi szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
224 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
2 pokoje · 39,3 m²mieszkanie 108353 tys. zł9 000 zł za m²
-
2 pokoje · 39,3 m²mieszkanie 108353 tys. zł9 000 zł za m²
-
2 pokoje · 39,3 m²mieszkanie 14353 tys. zł9 000 zł za m²
-
2 pokoje · 39,3 m²mieszkanie 14353 tys. zł9 000 zł za m²
-
2 pokoje · 39,3 m²mieszkanie 24353 tys. zł9 000 zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera są 224 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 8%)
- Obok o 23% taniej za m²
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 8%)
Używane w okolicy: 9 700 zł za m² (co najmniej 22 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 8 900 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomościObok o 23% taniej za m²
Osiedle Jaśminowe– etap V-VI, 1,1 km stąd: 6 900 zł za m², 7 w cenniku.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Czy to dużo?
Drożej niż 8 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Marianów).
Za m², ceny z cenników 14 nowych inwestycji (Marianów); typowo ok. 8 600 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: GrójecCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Apartamenty Grójeckie Ogrody900 m stąd · w sprzedaży · 158 w cennikutyle samo za m²ok. 8 900 zł za m²
- Osiedle Preludium Etap V1,1 km stąd · w sprzedaży · 56 w cennikuo 19% taniej za m²ok. 7 200 zł za m²
- Osiedle Jaśminowe– etap V-VI1,1 km stąd · w sprzedaży · 7 w cennikuo 23% taniej za m²ok. 6 900 zł za m²
- Szymborskiej 31,1 km stąd · w sprzedaży · 161 w cennikutyle samo za m²ok. 8 900 zł za m²
- Tuwima Park1,5 km stąd · w sprzedaży · 100 w cennikuo 3% taniej za m²ok. 8 600 zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2338 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)2 876 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 176 zł
Cena z kosztami395 176 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: TESTA
3 inwestycje w naszych danych (3 w sprzedaży), pierwsza z 2023 r.
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.
-
Pozwolenie na budowębrak danych
-
Budowatrwa · teraz
-
Sprzedażtrwa · 224 mieszkania w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańjeszcze nie
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczy8 min670 m
-
SupermarketIntermarché8 min650 m
-
Przychodnia8 min620 m
-
Apteka11 min850 m
-
Przedszkole9 min760 m
-
Szkoła podstawowaPubliczna Szkoła Podstawowa nr. 1 im. Gabriela Narutowicza w Grójcu12 min980 m
-
Żłobek11 min900 m
-
Przystanek autobusowy9 min730 m
-
ParkPark im. Józefa Piłsudskiego15 min1,2 km
-
Las1,7 km
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Orange, 368 m; do 1 km: 5 stacji (3 sieci).
-
OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km368 m
-
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,2 km368 m
-
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 1 stacja do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 9,6 km386 m
-
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km1,1 km
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Kolarska 5, 8, Marianów, Grójec.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 224 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.