Miasteczko Nova Sfera 4
Marywilska 5–11, Annopol, Warszawa
Buduje: Victoria
W sprzedaży · budynek oddany
- 557 tys. zł – 1,2 mln złceny mieszkań14 tys. zł za m² (mediana)
- 86wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
- Oddanyetap budowyodbiory od: listopad 2023
- 30 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakiej wielkości mieszkania szukasz?
Jakie mieszkania są wolne?
86 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.
-
36,9 m²mieszkanie 12557 tys. zł15,1 tys. zł za m²
-
37,9 m²mieszkanie 87557 tys. zł14,7 tys. zł za m²
-
36 m²mieszkanie 137564 tys. zł15,7 tys. zł za m²
-
37,9 m²mieszkanie 100565 tys. zł14,9 tys. zł za m²
-
38 m²mieszkanie 98566 tys. zł14,9 tys. zł za m²
Coś się nie zgadza?
Ile mieszkań ma cała inwestycja?
W cenniku dewelopera jest 86 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych co najmniej 400 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 486 mieszkań w 18 budynkach.
- Marywilska 13co najmniej 19 sprzedanych
- Marywilska 13Aco najmniej 17 sprzedanych
- Marywilska 13Bco najmniej 18 sprzedanych
- Marywilska 15co najmniej 14 sprzedanych
- Marywilska 15Aco najmniej 17 sprzedanych
- Marywilska 15Bco najmniej 7 sprzedanych
- Marywilska 17co najmniej 16 sprzedanych
- Marywilska 17Aco najmniej 22 sprzedanych
- Marywilska 17Bco najmniej 18 sprzedanych
- Marywilska 19co najmniej 27 sprzedanych
- Marywilska 19Aco najmniej 17 sprzedanych
- Marywilska 19Bco najmniej 14 sprzedanych
- Marywilska 9co najmniej 27 sprzedanych
- Marywilska 9Aco najmniej 50 sprzedanych
- Marywilska 9Bco najmniej 44 sprzedanych
- Marywilska 11co najmniej 25 sprzedanych
- Marywilska 11Aco najmniej 28 sprzedanych
- Marywilska 11Bco najmniej 13 sprzedanych
Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.
Zanim kupisz
Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.
- Taniej niż płacą sąsiedzi (o 15%)
- 43 lokale zniknęły z cennika
- Najtańsza nowa inwestycja w pobliżu
- Sprawdzamy okolicę…
Dlaczego? Szczegóły
-
DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 15%)
Używane w okolicy: 16,5 tys. zł za m² (co najmniej 46 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 14 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok. -
Do wiadomości43 lokale zniknęły z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 43 z 104 lokali (41%), doszło 16 nowych. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
-
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
-
DobrzeNajtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Tańszej za m² nie ma wśród 5 inwestycji do 1,5 km.
Czy to dużo?
Drożej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Annopol).
Za m², ceny z cenników 78 nowych inwestycji (Annopol); typowo ok. 13,4 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.
Ceny mieszkań z aktów notarialnych: BiałołękaCoś się nie zgadza?
Podobne w okolicy
Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.
- Pelcowizna 23650 m stąd · w sprzedaży · 63 w cennikuo 15% drożej za m²ok. 16 tys. zł za m²
- Pelcowizna 19730 m stąd · w sprzedaży · 5 w cennikuo 8% drożej za m²ok. 15,1 tys. zł za m²
- Warszawski Świt 121,1 km stąd · w sprzedaży · 391 w cennikuo 16% drożej za m²ok. 16,3 tys. zł za m²
- Warszawski Świt IX1,1 km stąd · w sprzedaży · 23 w cennikuo 10% drożej za m²ok. 15,4 tys. zł za m²
- Rembielińska1,4 km stąd · w sprzedaży · 28 w cennikuo 41% drożej za m²ok. 19,7 tys. zł za m²
Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)
Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
- Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
- Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3834 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 716 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł
Razem ponad cenę (0,7% ceny)5 016 zł
Cena z kosztami771 016 zł
Skąd te liczby
Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.
Kalkulator na osobnej stronieO deweloperze: Victoria
36 inwestycji w naszych danych (11 w sprzedaży, 1 w budowie, 2 zapowiedziane, 3 w odbiorach, 19 sprzedanych) w 3 miastach, pierwsza z 2020 r.
Wszystkie inwestycje deweloperaZ cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.
Coś się nie zgadza?
Na jakim etapie jest budowa?
Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.
-
Pozwolenie na budowęwydane: marzec 2025
-
Budowazakończona
-
Sprzedażtrwa · 86 mieszkań w cenniku · teraz
-
Odbiory mieszkańod: listopad 2023 · teraz
Z lotu ptaka, rok po roku
Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.
Szukamy zdjęć z poprzednich lat…
Coś się nie zgadza?
Co jest blisko?
Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.
-
Sklep spożywczyŻabka6 min500 m
-
Supermarket14 min1,1 km
-
Przychodnia4 min350 m
-
Apteka13 min1,1 km
-
Przedszkole7 min570 m
-
Szkoła podstawowaSpołeczna Szkoła Podstawowa nr 11 Społecznego Towarzystwa Oświatowego7 min570 m
-
Żłobek20 min1,6 km
-
Przystanek autobusowy5 min380 m
-
TramwajAnnopol17 min1,3 km
-
Stacja kolejowaWarszawa Toruńska4 min310 m
-
ParkPark Brodnowski2,1 km
-
Las7 min400 m
-
Centrum: Warszawa6 min pieszo do przystanku Warszawa Toruńska, 1 przesiadka30 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?
Najbliższa stacja z 5G: Plus, 486 m; do 1 km: 14 stacji (4 sieci).
-
OrangeInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km488 m
-
PlayInternet: słabyRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km751 m
-
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,9 km486 m
-
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 4 stacje do 1 km669 m
Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.
Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).
Gdzie to jest?
Marywilska 5–11, Annopol, Warszawa.
Pokaż na dużej mapieCoś się nie zgadza?
Skąd te dane?
Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 86 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.
Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 04.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 30.04.2026, później tylko pojedyncze akty.
Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.
Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 9 m.
Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.
Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.
Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.