Warszawski Świt IX

Warszawski Świt 12, Nowe Bródno, Warszawa

Buduje: HI Poborzańska

W sprzedaży · budynek oddany

496 tys. zł – 1,1 mln złceny mieszkań15,4 tys. zł za m² (mediana)
23wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: marzec 2022
38 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 496 tys. zł 9 wolnych mieszkań · 28–30 m² · najdroższe 532 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

23 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje

1 pokój · 28 m² · 7. piętromieszkanie WS-B2-A059

496 tys. zł17,8 tys. zł za m²
1 pokój · 29,8 m² · 5. piętromieszkanie WS-B1-B102

498 tys. zł16,7 tys. zł za m²
1 pokój · 28 m² · 8. piętromieszkanie WS-B2-A067

502 tys. zł18 tys. zł za m²
1 pokój · 29,8 m² · 6. piętromieszkanie WS-B1-B113

504 tys. zł16,9 tys. zł za m²
1 pokój · 29,8 m² · 7. piętromieszkanie WS-B1-B124

510 tys. zł17,1 tys. zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (23)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 23 wolne mieszkania, a w aktach notarialnych co najmniej 85 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 108 mieszkań w 2 budynkach.

Warszawski Świt 5co najmniej 48 sprzedanych
Warszawski Świt 12co najmniej 37 sprzedanych

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 14%)
Ceny bez zmian od: wrzesień 2025
81 lokali zniknęło z cennika
Najtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 14%)
Używane w okolicy: 17,9 tys. zł za m² (co najmniej 99 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 15,4 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomościCeny bez zmian od: wrzesień 2025
Żadne mieszkanie nie zmieniło ceny od początku sprzedaży.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości81 lokali zniknęło z cennika
Od 24 lipca do 26 października z cennika zniknęło 81 z 189 lokali (43%), doszło 301 nowych. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
DobrzeNajtańsza nowa inwestycja w pobliżu
Tańszej za m² nie ma wśród 5 inwestycji do 1,5 km.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 6 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Nowe Bródno).

tutaj

11,4 tys. zł27,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 436 nowych inwestycji (Nowe Bródno); typowo ok. 16,1 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Warszawa

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Nowe Bródno

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 4030 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 957 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,6% ceny)5 257 zł

Cena z kosztami820 257 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: HI Poborzańska

5 inwestycji w naszych danych (2 w sprzedaży, 2 zapowiedziane, 1 w odbiorach), pierwsza z 2022 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 23 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: marzec 2022

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

1 min100 m
SupermarketBiedronka

4 min300 m
Przychodnia

4 min300 m
Apteka

4 min280 m
Przedszkole

6 min470 m
Szkoła podstawowaZespół Szkół z Oddziałami Integracyjnymi nr 41, Zespół Szkół Specjalny

6 min480 m
Żłobek

10 min810 m
Przystanek autobusowy

5 min390 m
TramwajPoborzańska

11 min870 m
Stacja kolejowametro Bródno

15 min1,2 km
ParkPark Brodnowski

15 min1,2 km
Las

25 min1,5 km
Centrum: Warszawa13 min pieszo do przystanku PKP Toruńska, 1 przesiadka

38 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 60 m; do 1 km: 13 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

187 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 5 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 534 m

60 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 1,8 km

194 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

674 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Warszawski Świt 12, Nowe Bródno, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 23 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 04.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej; rejestr tego powiatu jest kompletny do 30.04.2026, później tylko pojedyncze akty.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.