Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Pelcowizna 23 albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Pelcowizna 23
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Pelcowizna 23

Nowe Bródno, Warszawa

Buduje: LW Development

W sprzedaży · budynek w budowie

  • 530 tys. zł – 1,2 mln złceny mieszkań16 tys. zł za m² (mediana)
  • 63wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
  • W budowieetap budowy
  • 29 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 530 tys. zł 19 wolnych mieszkań · 26,7–39,4 m² · najdroższe 680 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

63 mieszkań w cenniku dewelopera z: listopad 2026. Od najtańszego.

  • 26,7 m²mieszkanie 98
    530 tys. zł19,8 tys. zł za m²
  • 37,2 m²mieszkanie 11
    590 tys. zł15,8 tys. zł za m²
  • 38,3 m²mieszkanie 6
    630 tys. zł16,5 tys. zł za m²
  • 37,8 m²mieszkanie 42
    635 tys. zł16,8 tys. zł za m²
  • 38,8 m²mieszkanie 1
    635 tys. zł16,4 tys. zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (63)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 63 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Dlaczego? Szczegóły
  • DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 3%)

    Używane w okolicy: 16,5 tys. zł za m² (co najmniej 46 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 16 tys. zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości16 lokali zniknęło z cennika

    Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 16 z 66 lokali (24%), doszło 16 nowych. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomościObok o 13% taniej za m²

    Miasteczko Nova Sfera 4, 650 m stąd: 14 tys. zł za m², 86 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen
Ten sam deweloper 80 m dalej: Pelcowizna 19, 5 mieszkań w cenniku, ok. 15,1 tys. zł za m² Ten sam deweloper 150 m dalej: Liwska 2, ok. 18,2 tys. zł za m²

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Nowe Bródno).

Za m², ceny z cenników 17 nowych inwestycji (Nowe Bródno); typowo ok. 15,1 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Targówek
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Targówek

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3850 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 736 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)5 036 zł

Cena z kosztami775 036 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: LW Development

6 inwestycji w naszych danych (2 w sprzedaży, 1 zapowiedziana, 1 w odbiorach, 2 sprzedane), pierwsza z 2022 r.

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

  1. Pozwolenie na budowębrak danych
  2. Budowatrwa · teraz
  3. Sprzedażtrwa · 63 mieszkania w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańjeszcze nie

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczyŻabka
    8 min630 m
  • SupermarketBiedronka
    8 min640 m
  • Przychodnia
    3 min200 m
  • Apteka
    8 min620 m
  • Przedszkole
    9 min740 m
  • Szkoła podstawowaSpołeczna Szkoła Podstawowa nr 11 Społecznego Towarzystwa Oświatowego
    9 min740 m
  • Żłobek
    14 min1,1 km
  • Przystanek autobusowy
    5 min380 m
  • TramwajToruńska
    14 min1,1 km
  • Stacja kolejowaWarszawa Toruńska
    7 min590 m
  • ParkPark Brodnowski
    19 min1,5 km
  • Las
    17 min1,1 km
  • Centrum: Warszawa5 min pieszo do przystanku Warszawa Toruńska, 1 przesiadka
    29 minkomunikacją w szczycie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 302 m; do 1 km: 16 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km
    589 m
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 6 stacji do 1 km
    302 m
  • PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 4 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,3 km
    617 m
  • T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km
    430 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Nowe Bródno, Warszawa.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 11.2026 — 63 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — prawdopodobne: akty przy tej samej ulicy, 60 m - różnicy cen nie liczymy.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.