Przejdź do treści

Twoje – zapisane na tym urządzeniu

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Ustawienia prywatnościco strona zapisuje na tym urządzeniu
Zapytaj o Morelowa II albo szukaj…
Zdjęcie lotnicze: Morelowa II
Zdjęcie lotnicze · GUGiK

Morelowa II

Morelowa 4–236C, Rokosowo, Koszalin

Buduje: Kuncer

W sprzedaży · budynek oddany

  • 299–852 tys. złceny mieszkań9 200 zł za m² (mediana)
  • 44wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
  • Oddanyetap budowyodbiory od: sierpień 2022
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile pokoi szukasz?

od 299 tys. zł 22 wolnych mieszkań · 32,5–43,5 m² · najdroższe 401 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

44 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie2 pokoje3 pokoje4 pokoje
  • 2 pokoje · 32,5 m² · partermieszkanie B1
    299 tys. zł9 200 zł za m²
  • 2 pokoje · 34,8 m² · 1. piętromieszkanie A14
    320 tys. zł9 200 zł za m²
  • 2 pokoje · 34,8 m² · 2. piętromieszkanie A22
    320 tys. zł9 200 zł za m²
  • 2 pokoje · 34,8 m² · partermieszkanie A7
    320 tys. zł9 200 zł za m²
  • 2 pokoje · 34,8 m² · 2. piętromieszkanie B18
    320 tys. zł9 200 zł za m²
Pokaż wszystkie mieszkania (44)
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 44 wolne mieszkania, a w aktach notarialnych co najmniej 79 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 123 mieszkania w 3 budynkach.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Dlaczego? Szczegóły
  • Do wiadomościO 20% drożej niż płacą sąsiedzi

    Używane w okolicy: 7 700 zł za m² (co najmniej 63 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 9 200 zł.

    Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
  • Do wiadomości4 lokale zniknęły z cennika

    Od 24 lipca z cennika zniknęło 4 z 50 lokali (8%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.

  • Ładuje się…Sprawdzamy okolicę

    Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

  • Do wiadomościObok o 10% taniej za m²

    Chełmska Góra Etap II, 820 m stąd: 8 300 zł za m², 214 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Rokosowo).

Za m², ceny z cenników 17 nowych inwestycji (Rokosowo); typowo ok. 8 800 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Koszalin
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Rokosowo

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik
  • Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
  • Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2330 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)2 866 zł
  • Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
  • Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 166 zł

Cena z kosztami393 166 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: Kuncer

9 inwestycji w naszych danych (4 w sprzedaży, 1 zapowiedziana, 4 sprzedane), pierwsza z 2019 r.

W ostatnim roku w cennikach: 1 obniżka i 2 podwyżki cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

  1. Pozwolenie na budowęwydane: lipiec 2024
  2. Budowazakończona
  3. Sprzedażtrwa · 44 mieszkania w cenniku · teraz
  4. Odbiory mieszkańod: sierpień 2022

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

  • Sklep spożywczy
    4 min350 m
  • SupermarketStokrotka
    9 min710 m
  • Przychodnia
    1 min80 m
  • Apteka
    3 min220 m
  • Przedszkole
    9 min750 m
  • Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa nr 3 im. ks. Jana Twardowskiego w Koszalinie
    5 min420 m
  • Żłobek
    4 min330 m
  • Przystanek autobusowy
    3 min250 m
  • Park
    2,4 km
  • Las
    9 min570 m
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 200 m; do 1 km: 8 stacji (4 sieci).

  • OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 1 stacja do 1 km
    200 m
  • PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km
    203 m
  • PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE3G2G 2 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 5,9 km
    688 m
  • T-MobileInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km
    680 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Morelowa 4–236C, Rokosowo, Koszalin.

Pokaż na dużej mapie
Coś się nie zgadza?
Co się nie zgadza?

E-mail służy tylko do odpowiedzi na to zgłoszenie, usuwamy go 90 dni po zamknięciu. Prywatność

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 44 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Pozwolenie: RWDZ GUNB: pozwolenie na budowę (kat. XIII, budowa nowego), 11.2026 — zgodny inwestor, 19 m.

Budowa: BDOT10k: budynek w budowie, 12.2023 — stan z dnia wersji obiektu w BDOT, nie z dziś.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.

Dla profesjonalistówraport dla biznesu, API, asystenci AI O danychjakość, aktualność, słowniczek Start

Twoje

Obserwowane inwestycje i ostatnio oglądane miejsca pojawią się tutaj.

Serwis

Regulamin Prywatność Ustawienia prywatności

Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (starostwa, Główny Urząd Geodezji i Kartografii), ceny nowych mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl.