Olchova

Olchowa, Zabornia, Gdańsk

Buduje: Olchowa

W sprzedaży · budynek w budowie

787 tys. zł – 1,8 mln złceny mieszkań12,1 tys. zł za m² (mediana)
8wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
25 mindo centrum (Gdańsk)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakiej wielkości mieszkania szukasz?

od 787 tys. zł 2 wolne mieszkania · 50,8–50,9 m² · najdroższe 798 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

8 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

50,8 m²mieszkanie C1

787 tys. zł15,5 tys. zł za m²taniej o 16% niż na początku
50,9 m²mieszkanie D1

798 tys. zł15,7 tys. zł za m²taniej o 15% niż na początku
148,3 m²mieszkanie B1

1,6 mln zł11 tys. zł za m²taniej o 9% niż na początku
146,6 m²mieszkanie C2

1,8 mln zł12,2 tys. zł za m²
146,6 m²mieszkanie D2

1,8 mln zł12,2 tys. zł za m²
151,1 m²mieszkanie F1

1,8 mln zł12 tys. zł za m²
152,5 m²mieszkanie A1

1,8 mln zł11,9 tys. zł za m²
152 m²mieszkanie E1

1,8 mln zł12,1 tys. zł za m²

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 8 wolnych mieszkań. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

Taniej niż płacą sąsiedzi (o 17%)
3 z 8 mieszkań potaniały
Obok o 6% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

DobrzeTaniej niż płacą sąsiedzi (o 17%)
Używane w okolicy: 14,7 tys. zł za m² (299 aktów notarialnych, 2 lata). Tutaj: 12,1 tys. zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Dobrze3 z 8 mieszkań potaniały
Średnio o 14% od startu sprzedaży (październik 2025). Ostatnia zmiana: wrzesień 2026.
Przy obniżkach warto negocjować.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomościObok o 6% taniej za m²
Wolne Miasto, 780 m stąd: 11,4 tys. zł za m², 1 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Zabornia).

tutaj

9 700 zł24,8 tys. zł

Za m², ceny z cenników 153 nowych inwestycji (Zabornia); typowo ok. 14,6 tys. zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Gdańsk

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Zabornia

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 6358 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)7 820 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,5% ceny)8 120 zł

Cena z kosztami1 802 120 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 8 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

9 min740 m
SupermarketBiedronka

8 min670 m
Przychodnia

8 min620 m
Apteka

21 min1,7 km
Przedszkole

7 min540 m
Szkoła podstawowaII Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego

12 min970 m
Żłobek

2,5 km
Przystanek autobusowy

5 min430 m
TramwajNowolipie

20 min1,6 km
ParkPark Dawnego Dworu Migowo

23 min1,9 km
Las

17 min1 km
Centrum: Gdańsk5 min pieszo do przystanku Pagórkowa 02, bez przesiadki

25 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 133 m; do 1 km: 8 stacji (3 sieci).

OrangeInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

133 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 3 stacje do 1 km

140 m
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 3 stacje do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,1 km

148 m
T-MobileInternet: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,0 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Olchowa, Zabornia, Gdańsk.

Zdjęcie lotnicze: Olchova — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 100 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 8 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 100 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.