Osiedle Dobry Poranek

Sowia, Stefanówka, Wiązowna

Buduje: MDM

W sprzedaży · budynek w budowie

466–763 tys. złceny mieszkań11,2 tys. zł za m² (mediana)
24wolne mieszkaniaw cenniku dewelopera
W budowieetap budowy
120 mindo centrum (Warszawa)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 466 tys. zł 3 wolne mieszkania · 41,3–45,9 m² · najdroższe 538 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

24 mieszkań w cenniku dewelopera z: wrzesień 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 2 pokoje 3 pokoje

2 pokoje · 41,3 m² · 1. piętromieszkanie C.1.7

466 tys. zł11,3 tys. zł za m²
2 pokoje · 45,9 m² · 2. piętromieszkanie E.2.11

536 tys. zł11,7 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
2 pokoje · 45,6 m² · 1. piętromieszkanie E.1.2

538 tys. zł11,8 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
3 pokoje · 55,7 m² · 2. piętromieszkanie C.2.9

639 tys. zł11,5 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku
3 pokoje · 55,7 m² · 2. piętromieszkanie D.2.9

639 tys. zł11,5 tys. zł za m²drożej o 5% niż na początku

Pokaż wszystkie mieszkania (24)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera są 24 wolne mieszkania. Sprzedanych mieszkań nie ma jeszcze w aktach notarialnych, więc pełnej liczby nie znamy.

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

23 z 24 mieszkań podrożały
Obok o 33% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

Uwaga23 z 24 mieszkań podrożały
Średnio o 5% od startu sprzedaży (grudzień 2025). Ostatnia zmiana: kwiecień 2026.
Do wiadomościObok o 33% taniej za m²
Modrzewiowa 16F, 16J, 1,4 km stąd: 7 500 zł za m², 9 w cenniku.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Drożej niż 9 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Stefanówka).

tutaj

7 400 zł11,2 tys. zł

Za m², ceny z cenników 20 nowych inwestycji (Stefanówka); typowo ok. 8 500 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Wiązowna

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Wiązowna

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 3594 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)4 421 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,7% ceny)4 721 zł

Cena z kosztami710 721 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: MDM

3 inwestycje w naszych danych (1 w sprzedaży, 1 zapowiedziana, 1 sprzedana) w 3 miastach, pierwsza z 2022 r.

W ostatnim roku w cennikach: 0 obniżek i 1 podwyżka cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest w budowie. Mieszkania kupuje się teraz na umowę deweloperską, odbiór po zakończeniu budowy.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowatrwa · teraz
Sprzedażtrwa · 24 mieszkania w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańjeszcze nie

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczy

16 min1,3 km
SupermarketAldi

24 min1,9 km
Przychodnia

13 min1 km
Apteka

24 min1,9 km
Przedszkole

11 min870 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi im. Bohaterskich Lotnikó

2,4 km
Żłobek

20 min1,6 km
Przystanek autobusowy

4 min310 m
Las

5 min310 m
Centrum: Warszawa4 min pieszo do przystanku Stefanówka, 1 przesiadka

120 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Orange, 1,2 km; do 1 km nie ma stacji żadnej sieci.

OrangeInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G brak stacji do 1 km

1,2 km
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 2,6 km

1,7 km
PlusInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 5,2 km

1,7 km
T-MobileInternet: średniZ anteną na dachu: dobryRozmowy: średnie5GLTE3G2G brak stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 4,1 km

2,8 km

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej. „Z anteną na dachu” — antena zewnętrzna ok. 6 m nad ziemią (panel ok. 9 dBi z kablem).

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Sowia, Stefanówka, Wiązowna.

Zdjęcie lotnicze: Osiedle Dobry Poranek — Zdjęcie okolicy · GUGiK

Dokładnego budynku nie znamy (deweloper podał tylko ulicę). Leży w zaznaczonym kole, w promieniu ok. 160 m.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 09.2026 — 24 lokale w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: ulica (punkt PRG na ulicy) — przybliżone ± 160 m.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.