Osiedle Gwiezdna

Gwiezdna 18G, Klimontów, Sosnowiec

Buduje: ADATEX

W sprzedaży · budynek oddany

338 tys. zł – 1,3 mln złceny mieszkań8 800 zł za m² (mediana)
120wolnych mieszkańw cenniku dewelopera
Oddanyetap budowyodbiory od: styczeń 2023
26 mindo centrum (Sosnowiec)komunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Ile pokoi szukasz?

od 338 tys. zł 43 wolnych mieszkań · 38,7–55,8 m² · najdroższe 526 tys. zł

Jakie mieszkania są wolne?

120 mieszkań w cenniku dewelopera z: październik 2026. Od najtańszego.

Wszystkie 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokoi

2 pokoje · 38,9 m² · 2. piętromieszkanie C16

338 tys. zł8 700 zł za m²
2 pokoje · 39 m² · 2. piętromieszkanie C17

339 tys. zł8 700 zł za m²
2 pokoje · 38,8 m² · 3. piętromieszkanie C23

342 tys. zł8 800 zł za m²
2 pokoje · 39 m² · 3. piętromieszkanie C22

344 tys. zł8 800 zł za m²drożej o 1% niż na początku
2 pokoje · 38,7 m² · 5. piętromieszkanie C34

344 tys. zł8 900 zł za m²

Pokaż wszystkie mieszkania (120)

Coś się nie zgadza?

Ile mieszkań ma cała inwestycja?

W cenniku dewelopera jest 120 wolnych mieszkań, a w aktach notarialnych 77 sprzedanych mieszkań. Cała inwestycja ma więc co najmniej 197 mieszkań w 2 budynkach.

Gwiezdna 18E49 sprzedanych
Gwiezdna 18G28 sprzedanych

Wolne: cennik dewelopera. Sprzedane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości. Mieszkań sprzedanych umową deweloperską, ale jeszcze bez aktu, nie ma w żadnym z tych źródeł.

Zanim kupisz

Tego nie znajdziesz w ogłoszeniu dewelopera.

O 44% drożej niż płacą sąsiedzi
11 z 120 mieszkań podrożało
2 lokale zniknęły z cennika
Obok o 6% taniej za m²
Sprawdzamy okolicę…

Dlaczego? Szczegóły

UwagaO 44% drożej niż płacą sąsiedzi
Używane w okolicy: 6 100 zł za m² (284 akty notarialnych, 2 lata). Tutaj: 8 800 zł.
Nowe są zwykle o ok. 13% droższe od używanych obok.
Do wiadomości11 z 120 mieszkań podrożało
Średnio o 6% od startu sprzedaży (listopad 2025). Ostatnia zmiana: październik 2026. 7 potaniało. Reszta cennika bez zmian.
Ładuje się…Sprawdzamy okolicę
Strefy zalewowe, planowane drogi, hałas, powietrze, zakłady i zabytki.
Do wiadomości2 lokale zniknęły z cennika
Od 24 lipca do 24 października z cennika zniknęło 2 z 121 lokali (2%), doszło 1 nowy. Zniknięcie to zwykle sprzedaż albo rezerwacja, czasem wycofanie lokalu ze sprzedaży.
Do wiadomościObok o 6% taniej za m²
Apartamenty Słoneczne, 1,4 km stąd: 8 200 zł za m², 2 w cenniku.

Powiadom mnie o zmianie cen

Czy to dużo?

Taniej niż 7 z 10 nowych inwestycji w okolicy (Klimontów).

tutaj

8 200 zł11,6 tys. zł

Za m², ceny z cenników 20 nowych inwestycji (Klimontów); typowo ok. 9 000 zł. Skrajne 10% z każdej strony pominięte.

Ceny mieszkań z aktów notarialnych: Sosnowiec

Coś się nie zgadza?

Podobne w okolicy

Nowe inwestycje najbliżej, z ceną za m² wobec tej.

Wszystkie nowe inwestycje: Klimontów

Ile zapłacisz w sumie? (typowe wolne mieszkanie)

Zmień założenia: cena, rynek, kredyt, pośrednik

Podatek PCCVAT jest już w cenie0 zł
Notariusz (najwyżej) - umowa deweloperska i przeniesienienetto 2642 zł + 23 % VAT; do tego wypisy aktu (6 zł netto za stronę)3 250 zł
Wpis własności do księgi wieczystej200 zł
Założenie księgi wieczystejnowy lokal bez księgi100 zł

Razem ponad cenę (0,8% ceny)3 550 zł

Cena z kosztami471 550 zł

Skąd te liczby

Stawki z przepisów, stan prawny na 25.10.2026: podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalna taksa notarialna (notariusz może wziąć mniej), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Nie liczymy kosztów banku (prowizja, wycena, ubezpieczenia), wypisów aktu ani przeprowadzki. Od dewelopera VAT (8% do 150 m² mieszkania, 300 m² domu) jest w cenie, więc nie ma podatku PCC.

Kalkulator na osobnej stronie

O deweloperze: ADATEX

13 inwestycji w naszych danych (7 w sprzedaży, 2 zapowiedziane, 4 w odbiorach) w 8 miastach, pierwsza z 2021 r.

W ostatnim roku w cennikach: 9 obniżek i 14 podwyżek cen (od 2%).

Wszystkie inwestycje dewelopera

Z cenników dewelopera (dane.gov.pl), pozwoleń na budowę (RWDZ) i pierwszych aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Terminów oddania z cenników nie znamy.

Coś się nie zgadza?

Na jakim etapie jest budowa?

Budynek jest oddany, mieszkania mają już właścicieli z aktem notarialnym.

Pozwolenie na budowębrak danych
Budowazakończona
Sprzedażtrwa · 120 mieszkań w cenniku · teraz
Odbiory mieszkańod: styczeń 2023 · teraz

Z lotu ptaka, rok po roku

Zdjęcia lotnicze tego miejsca z kolejnych lat. Linia przerywana to obrys budynku dziś.

Szukamy zdjęć z poprzednich lat…

Coś się nie zgadza?

Co jest blisko?

Pieszo, w minutach, po ulicach i ścieżkach.

Sklep spożywczyŻabka

13 min1,1 km
SupermarketStokrotka

9 min680 m
Przychodnia

3 min200 m
Apteka

3 min200 m
Przedszkole

5 min370 m
Szkoła podstawowaSzkoła Podstawowa Nr 46 im. Jana Kiepury

4 min310 m
Żłobek

7 min520 m
Przystanek autobusowy

5 min410 m
TramwajZagórze Gwiezdna

5 min410 m
Stacja kolejowaSosnowiec-Dańdówka

2,4 km
ParkPark im. Malczewskiej

17 min1,4 km
Las

2 km
Centrum: Sosnowiec5 min pieszo do przystanku Zagórze Gwiezdna, bez przesiadki

26 minkomunikacją w szczycie
Centrum: Katowice5 min pieszo do przystanku Zagórze Gwiezdna, bez przesiadki

50 minkomunikacją w szczycie

Coś się nie zgadza?

Jakie sieci komórkowe są w pobliżu?

Najbliższa stacja z 5G: Play, 128 m; do 1 km: 12 stacji (4 sieci).

OrangeInternet: średniRozmowy: średnie5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

780 m
PlayInternet: dobryRozmowy: dobre5GLTE3G2G 6 stacji do 1 km · dalej: 5G 3600 MHz 981 m

128 m
PlusInternet: słabyRozmowy: średnie5GLTE2G 2 stacje do 1 km · dalej: 3G 779 m · 5G 3600 MHz 14 km

663 m
T-MobileInternet: średniRozmowy: dobre5G 3600LTE3G2G 2 stacje do 1 km

646 m

Internet i rozmowy w nowym budynku (szyby niskoemisyjne tłumią mocniej) — szacunek z fizyki fal radiowych (norma 3GPP TR 38.901, anteny z rejestru UKE, metodyka UKE), nie pomiar; sąsiednia klasa jest możliwa, wyższe piętra i miejsca przy oknie mają zwykle lepiej.

Odległość w linii prostej do najbliższej stacji danej sieci; plakietki — technologie na tej stacji. Stacje z rejestru urządzeń i wykazów pozwoleń UKE, stan na 25.10.2026 — to uprawnienia, nie pomiar zasięgu: stacja może jeszcze nie nadawać, a w budynku sygnał słabnie (najbardziej w 5G 3600 MHz).

Gdzie to jest?

Gwiezdna 18G, Klimontów, Sosnowiec.

Pokaż na dużej mapie

Coś się nie zgadza?

Skąd te dane?

Cennik: plik dewelopera w dane.gov.pl (ustawa o jawności cen), 10.2026 — 120 lokali w ofercie, każdy lokal raz (bez powtórzeń plików); cena ofertowa, nie transakcyjna.

Akty: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), 09.2026 — inwestycja odtworzona z aktów: obrys i okres odbiorów; akt to przeniesienie własności po odbiorze, cenę ustalono wcześniej w umowie deweloperskiej.

Powiązanie cennik–akty: położenie oferty wobec aktów — pewne: ten sam budynek, 0 m.

Okolica: BDOT10k, odległość pieszo po ulicach i ścieżkach (bez autostrad i dróg ekspresowych) do najbliższego wejścia, wersje 12.2023–11.2026 — supermarkety w BDOT są niepełne.

Położenie: punkt adresowy PRG z pliku dewelopera.

Akty do 09.2026, cenniki z 11.2026, BDOT10k wersje 12.2023–11.2026.